감정가	98,500,000 원
최저가	(100%) 98,500,000 원
보증금	(10%) 9,850,000 원
청구액	25,952,054 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계10길 22, 101동 4층403호 (더-푸른아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 7

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사건번호	2022타경100543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	35.70㎡(10.80 평)
건물면적	49.62㎡(15.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 98,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,952,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-07	경매접수
~1일	2022-02-08	경매개시결정
~84일	2022-05-02	배당요구종기일
~451일	2023-05-04	100%	98,500,000	매각
낙찰가 99,000,000 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계10길 22	48880.6 분의 35.7	35.7 ㎡ (10.80평)
건물	삼계10길 22	4 철근콘크리트벽식구조	49.62 ㎡ (15.01평)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재, "마산내서여자고등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재, "마산내서여자고등학교" 남측 인근에 위치하는 "더 푸른아파트" 101동 4층 403호로서, 주변은 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 재반 대중 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 중 4층 403호로서, 외 벽 : 모로타르위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창 구조 임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역=급˙배수 설비, 위생설비, 옥내 소화전, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 광대로, 남측, 서측, 북측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(접합), 소로1류(국지도로)(접합), 중로2류(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밝은별명성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(밝은별명성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 하천구역<하천법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.아파트(방2칸,거실겸부엌)

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 7번지
대지면적		연면적	2674.78㎡ (810.54평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	자동차관련시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

아파트 단지정보 ( 단지명 : The-푸른 )

법정주소	경상남도 창원마산회원구 내서읍 삼계리 7 The-푸른
단지명	The-푸른
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	104272.703㎡ (31597.79평)
동수	19	세대수	1314.0
시공사	한양건설,동성종합건설	시행사	LH
관리사무소 연락처	055-231-0104	관리비 부과면적	103391.8591㎡ (31330.87평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년06월17일	총주차대수	937
CCTV대수	176	세대현황 40㎡이하	119
세대현황 60㎡이하	1195	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년10월28일	근저당권 내OOOO	33,600,000	소멸기준
3	2014년2월3일	근저당권 내OOOO	12,000,000	소멸
4	2021년11월26일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸
5	2021년11월26일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
6	2022년2월8일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년3월8일	가압류 중OOOO	30,251,672	소멸
8	2022년5월4일	가압류 (OOOO	36,078,884	소멸
9	2022년9월16일	가압류 (OOOO	10,243,107	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	건물의 전부	금5,000,000원
주OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	148,857,143원 124,217,886원	82% 1.6회
6개월	21건	144,285,714원 115,410,228원	80% 1.6회
12개월	98건	114,103,061원 98,596,015원	85% 1.1회

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