감정가	135,150,000 원
최저가	(51%) 69,197,000 원
보증금	(10%) 6,919,700 원
청구액	119,503,019 원

경상남도 함안군 함안면 괴산리 481

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사건번호	2022타경254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.02(목) 10:00
토지면적	1,125.00㎡(340.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.3.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.2.4. 제시외 수목 매각 포함. 목록1.2. 전으로 이용 중임. 단독주택 신축을 위한 건축신고를 득한 토지로 조사되는바, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 해당부서(함안군)에 재확인 필요함. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 2016.3.29.자 전용허가[주거시설(단독(일반)주택)]가 되었으나, 농지취득자격증명이 필요하다는 함안면사무소의 사실조회회신 제출됨. 목록3. 휴경지 상태임. 목록4. 전으로 이용 중이며, 돌계단이 소재함. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-20	경매접수
~1일	2022-01-21	경매개시결정
~84일	2022-04-14	배당요구종기일
~469일	2023-05-04	63%	85,400,000	변경
~539일	2023-07-13	100%	135,150,000	유찰
~574일	2023-08-17	80%	108,120,000	유찰
~609일	2023-09-21	64%	86,496,000	유찰
~651일	2023-11-02	51%	69,197,000	매각
낙찰가 78,200,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴산리 481	전	430 ㎡ (130.08평)
	괴산리 481-2	전	555 ㎡ (167.89평)
	괴산리 481-3	전	15 ㎡ (4.54평)
	괴산리 481-4	전	125 ㎡ (37.81평)
제시외 건물	괴산리 481	수목	㎡
제시외 건물	괴산리 481-4	수목	㎡
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.2.4. 제시외 수목 매각 포함. 목록1.2. 전으로 이용 중임. 단독주택 신축을 위한 건축신고를 득한 토지로 조사되는바, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 해당부서(함안군)에 재확인 필요함. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 2016.3.29.자 전용허가[주거시설(단독(일반)주택)]가 되었으나, 농지취득자격증명이 필요하다는 함안면사무소의 사실조회회신 제출됨. 목록3. 휴경지 상태임. 목록4. 전으로 이용 중이며, 돌계단이 소재함. 지적도상 맹지임. 본건1~4.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 괴산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	대	생산녹지	8m미만	240.5	2,910	지분
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	261	1,500
24.07.23	답	생산녹지	-	588	2,285
24.07.23	답	생산녹지	-	1213	4,715
24.06.01	전	자연녹지	8m미만	1052	5,300
24.06.01	전	자연녹지	8m미만	28	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년6월3일	근저당권 함OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2018년4월17일	지상권 함OOOO		소멸
4	2020년5월21일	근저당권 조OO	100,000,000	소멸
5	2020년6월24일	가압류 아OOOO	18,576,507	소멸
6	2020년6월30일	가압류 경OOOO	8,767,980	소멸
7	2021년3월18일	가압류 함OOOO	10,742,771	소멸
8	2022년1월21일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	187,524,695원 110,070,780원	48% 4.7회
6개월	24건	217,151,419원 108,059,751원	49% 4.7회
12개월	50건	126,213,641원 61,927,590원	52% 4.6회

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