감정가	31,000,000 원
최저가	(64%) 19,840,000 원
보증금	(10%) 1,984,000 원
청구액	31,708,218 원

경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 3층305호 (원광이안애아파트)
경상남도 사천시 사천읍 구암리 519

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사건번호	2022타경35048
중복사건	2022타경35321(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.07.13(목) 10:00
토지면적	20.67㎡(6.25 평)
건물면적	27.75㎡(8.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.29.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-08	경매접수
~5일	2022-09-13	경매개시결정
~81일	2022-11-28	배당요구종기일
~238일	2023-05-04	100%	31,000,000	유찰
~273일	2023-06-08	80%	24,800,000	유찰
~308일	2023-07-13	64%	19,840,000	매각
낙찰가 25,100,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구암두문로 254-9	19622.0 분의 20.67	20.67 ㎡ (6.25평)	김금림지분 2분의1
건물	구암두문로 254-9	3 철근콘크리트구조	27.75 ㎡ (8.39평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	지분매각임

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 구암리 524번지

대지면적

연면적

2320.39㎡
(703.15평)

건축면적

24.96㎡
(7.56평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.19

사용승인일자

2005.06.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 원광이안애 )

법정주소	경상남도 사천시 사천읍 구암리 524 원광이안애
단지명	원광이안애
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	38101.098㎡ (11545.79평)
동수	6	세대수	448.0
시공사	원광종합건설	시행사	원광종합건설
관리사무소 연락처	055-853-0770	관리비 부과면적	25647.986㎡ (7772.12평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년06월01일	총주차대수	354
CCTV대수	54	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	364	세대현황 85㎡이하	84
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2017년11월29일	압류 국		소멸기준
4	2021년3월3일	가압류 서OOOO	8,544,872	소멸
5	2022년9월13일	강제경매 서OOOO		소멸
6	2022년10월11일	강제경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	101동 305호 전부	10,000,000 [월]250,000
최OO	2022.07.11.	2022.09.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	110,000,000원 86,025,273원	73% 2.1회
6개월	23건	106,421,739원 79,640,739원	73% 2.5회
12개월	49건	102,728,571원 73,971,039원	72% 2.5회

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