감정가	806,381,560 원
최저가	(80%) 645,105,000 원
보증금	(10%) 64,510,500 원
청구액	331,068,493 원

경상남도 진주시 금산면 갈전리 1101

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사건번호	2022타경34236
중복사건	2023타경2465(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:00
토지면적	707.00㎡(213.87 평)
건물면적	343.56㎡(103.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.5.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)매각 포함. -토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 다소 불명확하여 정확한 경계확인은 지적측량이 요구됨. -목록 1,3 지상의 조경수 등 수목 및 데크시설 포함 평가. 목록2내 시스템 냉,난방설비, 전기온수기, 화덕 포함평가. -목록3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함,사실조회회신참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-22	경매접수
~5일	2022-07-27	경매개시결정
~81일	2022-10-11	배당요구종기일
~286일	2023-05-04	100%	806,381,560	유찰
~321일	2023-06-08	80%	645,105,000	매각
낙찰가 651,000,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈전리 1101	대	639 ㎡ (193.30평)
토지	갈전리 1580-1	전	68 ㎡ (20.57평)
건물	월아산로 1330	1층	149.83 ㎡ (45.32평)
건물	월아산로 1330	2층	143.03 ㎡ (43.27평)
제시외 건물	갈전리 1101	창고 등	17 ㎡ (5.14평)
제시외 건물	갈전리 1101	화장실 및 창고 등	33.7 ㎡ (10.19평)
경상남도 진주시 금산면 갈전리 소재 "갈전마을" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/기와지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 금산면 갈전리 소재 "갈전마을" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 전기타(부속토지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측 및 북서측 인근에 소재하는 왕복 2차선의 포장도로에서 본건까지 노폭 4 미터 내외의 진입교량(금당2교, 금당3교)를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 남동측 노폭 3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상의 조경시설(조경수 및 데크시설 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 이동 및 이설이 용이한 화목난로 및 목재 테이블 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 1) 건물의 구조=기호(2) 일반철골구조 스라브지붕(위 기와지붕) 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 치장벽돌, 목재, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 목조 폴리카보네이트지붕 단층. 기호(ㄴ) 경량철골조 및 조적조 판넬 및 슁글지붕 단층. 2) 이용상태=기호(2) : 1,2층 공히 근린생활시설(상호명: 티그리스). 기호(ㄱ): 창고 등. 기호(ㄴ): 화장실 및 창고 등. 3) 설비내역=기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 전기온수기 및 화덕, 시스템 냉·난방설비 등 되어 있음. 기호(ㄴ): 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)매각 포함. -토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 다소 불명확하여 정확한 경계확인은 지적측량이 요구됨. -목록 1,3 지상의 조경수 등 수목 및 데크시설 포함 평가. 목록2내 시스템 냉,난방설비, 전기온수기, 화덕 포함평가. -목록3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함,사실조회회신참조).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년4월5일	근저당권 동OOOO	534,000,000	소멸기준
3	2018년8월20일	전세권 민OO	300,000,000	소멸
4	2021년6월16일	압류 국		소멸
5	2022년7월27일	강제경매 민OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년4월5일	근저당권 동OOOO	534,000,000	소멸기준
3	2018년8월20일	전세권 민OO	300,000,000	소멸
4	2021년6월16일	압류 국		소멸
5	2022년7월27일	강제경매 민OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO		300,000,000 [월]2,000,000	X
민OO	2018.11.21
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	4,810,888,390원 2,748,413,333원	69% 3회
6개월	9건	4,810,888,390원 2,748,413,333원	69% 3회
12개월	13건	4,384,791,769원 2,557,413,462원	69% 2.8회

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