감정가	253,000,000 원
최저가	(21%) 53,058,000 원
보증금	(10%) 5,305,800 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 6, 6층602호
경상남도 창원시 진해구 충의동 1-1

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사건번호	2022타경104262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.04(목) 10:00
토지면적	28.24㎡(8.54 평)
건물면적	83.36㎡(25.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1119일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1119일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 03. 16. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-23	경매접수
~7일	2022-05-30	경매개시결정
~95일	2022-08-26	배당요구종기일
~346일	2023-05-04	100%	253,000,000	유찰
~381일	2023-06-08	80%	202,400,000	유찰
~416일	2023-07-13	64%	161,920,000	유찰
~450일	2023-08-16	51%	129,536,000	유찰
~484일	2023-09-19	41%	103,629,000	유찰
~521일	2023-10-26	33%	82,903,000	유찰
~556일	2023-11-30	26%	66,322,000	유찰
~591일	2024-01-04	21%	53,058,000	매각
낙찰가 53,058,000 (21%)
~668일	2024-03-21	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중원로15번길 6	511.2 분의 28.24	28.24 ㎡ (8.54평)
건물	중원로15번길 6	6 철근콘크리트구조	83.359 ㎡ (25.22평)
경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 "남원로타리" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 "남원로타리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 6층 602호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실겸주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 세장형에 유사한 평지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 공동주택 단지 남측으로 주출입구 소재하며, 단지내 주차장 등 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건의 현칭은 "서후빌"임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 아파트(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 충의동 1-1번지

대지면적

511.2㎡
(154.91평)

연면적

1966.3724㎡
(595.87평)

건축면적

252.5138㎡
(76.52평)

용적률산정
연면적

1921.176㎡
(582.17평)

건폐율

49.4%

용적률

375.82%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.19

사용승인일자

2017.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월16일	전세권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2018년4월17일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
4	2020년7월16일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
5	2021년7월13일	압류 국		소멸
6	2022년5월30일	임의경매 김OO		소멸
7	2022년6월14일	압류 창OO		소멸
8	2022년7월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본 건 전부	1억5000만 원 [월]없음	O
김OO	2018.03.13 미상	2022.07.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	203,335,714원 173,705,071원	86% 1.2회
6개월	21건	189,890,476원 158,509,324원	82% 1.4회
12개월	60건	158,845,000원 123,417,702원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.