감정가	230,000,000 원
최저가	(70%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	91,800,221 원

인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 5층503호 (숭의동,한마음아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22

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사건번호	2022타경12895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	11.64㎡(3.52 평)
건물면적	62.25㎡(18.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산은 공부상 "에이동"으로 등재되었으나 현황은 "101동"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-12	경매접수
~2일	2022-10-14	경매개시결정
~96일	2023-01-16	배당요구종기일
~202일	2023-05-02	100%	230,000,000	변경
~670일	2024-08-12	100%	230,000,000	유찰
~712일	2024-09-23	70%	161,000,000	변경
~827일	2025-01-16	70%	161,000,000	변경
~904일	2025-04-03	70%	161,000,000	변경
~973일	2025-06-11	70%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인중로 19	719.8 분의 11.642	11.642 ㎡ (3.52평)
건물	인중로 19	5 철근콘크리트구조	62.25 ㎡ (18.83평)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "수인분당-숭의역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "수인분당-숭의역" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2017.01.23), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 샤시 이중 마감임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공부상 "에이동"으로 등재되었으나 현황은 "101동"임 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 부동산의 공부상은 A동으로 등재되었으나 현황은 101동으로 표시됨.

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22번지
대지면적	719.8㎡ (218.12평)	연면적	5525.24㎡ (1674.32평)
건축면적	508.2㎡ (154평)	용적률산정 연면적	5339.22㎡ (1617.95평)
건폐율	70.6%	용적률	741.76%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.24	사용승인일자	2017.01.23

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.06	한마음아파트 A동	6	65.16	13,600	22	2017
24.12.06	한마음아파트 A동	6	65.16	13,600	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년2월6일	근저당권 옹OOOO	136,500,000	소멸기준
3	2022년10월17일	임의경매 옹OOOO		소멸
4	2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	68,000,000	X
김OO	2019.10.25. 2019.10.25.	2022.10.31	2019.10.25.~현재
현OO			X
현OO	2019.10.25
비고 (매각물건 명세서)	현태근 : 임차인 김미란의 동거인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	97	226584536 152973258	69 1.8
6개월	195	221172821 151232504	70 1.7
12개월	418	214866986 142947693	67 2.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.