감정가	52,500,000 원
최저가	(70%) 36,750,000 원
보증금	(10%) 3,675,000 원
청구액	526,762,844 원

경기도 구리시 체육관로 137-8, 12층1205호 (교문동,구리미래타워)
경기도 구리시 교문동 735-7

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사건번호	2020타경73682
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.01.30(화) 10:30
토지면적
건물면적	29.25㎡(8.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.10.14.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권미등기 상태로, 대지권유무는 알 수 없으며, 최저매각가격은 건물만에 대한 평가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-02-26	경매접수
~13일	2020-03-10	경매개시결정
~90일	2020-05-26	배당요구종기일
~1161일	2023-05-02	100%	52,500,000	변경
~1392일	2023-12-19	100%	52,500,000	유찰
~1434일	2024-01-30	70%	36,750,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	체육관로 137-8	1 철근콘크리트구조	29.25 ㎡ (8.85평)
경기도 구리시 교문동 소재 "남양주세무서" 동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "남양주세무서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 중 제1층 제101호 외 72개호수 로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태=기호1 : 오피스텔4개호 및 근린생활2개호 로 구분되어 이용중임. 기호2-73 : 오피스텔로 이용중임. 기호74 : 근린생활시설(일반목욕장)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있으며, 기호74는 사우나설비, 온수탱크, 냉온탕 등 설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이=본건 기호1 의 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어있으나, 기준시점일 현재 오피스텔 4개호 및 근린생활시설 2개호로 구분되어 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	대지권미등기.최저매각가격은 건물만의 평가액임 - 현지조사시 구리미래타워 관리단 대표 제응룡의 참여하에 조사하였으며, - 위 관리단 대표에 의하면 이 사건 각 부동산 내부에 특별한 하자는 없는 것으로 알고 있으나 기계식주차장은 사용할 수 없다고 함. 각 부동산의 구체적인 하자 등은 별도의 확인이 필요함 - 1층 101호는 101-1호 내지 101-6호로 구분되어 있음 - 건축물현황도상 각 층의 각 호별 위치 표시가 되어 있지 않음

국토부실거래가 경기도 구리시 교문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.14	구리미래타워	9	29.25	500	50	2003
25.03.05	구리미래타워	7	31.5	12,000	0	2003
25.02.14	구리미래타워	6	31.5	1,000	50	2003
24.12.30	구리미래타워	9	29.25	500	50	2003
24.12.23	구리미래타워	3	29.25	1,000	45	2003
24.12.13	구리미래타워	14	31.5	1,000	50	2003
24.12.08	구리미래타워	11	31.5	9,000	0	2003
24.10.04	구리미래타워	3	29.25	500	50	2003
24.10.01	구리미래타워	12	30.83	700	55	2003
24.08.07	구리미래타워	11	30.825	11,250		2003
24.08.07	구리미래타워	4	29.25	11,000	0	2003
24.05.01	구리미래타워	8	30.83	12,000	0	2003
24.04.06	구리미래타워	4	29.25	1,500	40	2003
24.01.17	구리미래타워	9	30.83	500	55	2003
24.01.15	구리미래타워	11	30.83	12,000	0	2003
24.01.10	구리미래타워	6	30.83	15,000	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2002년10월14일	근저당권 김OO	310,000,000	소멸기준
3	2017년12월21일	가압류 황OO	1,000,000,000	소멸
4	2020년3월11일	강제경매 황OO		소멸
5	2021년4월1일	가처분 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2019.07.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	206,000,000원 206,000,000원	100% 0회

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