감정가	32,818,240 원
최저가	(70%) 22,972,760 원
보증금	(10%) 2,297,276 원
청구액	39,511,451 원

전라북도 고창군 고창읍 월암리 125-1

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사건번호	2022타경32553
중복사건	2022타경2576(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	78.89㎡(23.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상의 타인 소유 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불명

지분매각 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 최저매각가격은 본건 토지 지상에 타인소유 제시외 건물로 인하여 소유권 행사 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-27	경매접수
~1일	2022-10-28	경매개시결정
~95일	2023-01-30	배당요구종기일
~186일	2023-05-01	70%	22,972,760	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월암리 125-1	대	78.89 ㎡ (23.86평)	임갑연지분 9분의 2
전라북도 고창군 고창읍 월암리 소재 "수월마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 고창군 고창읍 월암리 소재 "수월마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농경지 및 농가주택등이 혼재하는 간선도로변 도시외곽지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적이 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=간선도로변에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 닫기
참고 사항	지분매각 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 최저매각가격은 본건 토지 지상에 타인소유 제시외 건물로 인하여 소유권 행사 제한받는 가격임 현황 : 현, 대로 조적조 스레트지붕 주택 및 철봉조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2		소유권 임OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5	2022년10월28일	강제경매 (OOOO	소멸기준
6	2022년12월26일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건	없음 [월]없음
이OO	1989.08.31
이OO	본건	미상
이OO	2019.10.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	17,825,285원 12,925,000원	90% 0.5회
6개월	8건	47,889,109원 60,857,500원	108% 0.1회
12개월	12건	38,896,775원 46,177,658원	105% 0.4회

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