감정가	49,935,600 원
최저가	(100%) 49,935,600 원
보증금	(10%) 4,993,560 원
청구액	52,230,136 원

전라북도 부안군 부안읍 모산리 506-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2071
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	1,067.00㎡(322.77 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 962일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 962일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.11.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~22일	2022-11-15	경매개시결정
~115일	2023-02-16	배당요구종기일
~189일	2023-05-01	100%	49,935,600	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모산리 506-3	전	1067 ㎡ (322.77평)
전라북도 부안군 부안읍 모산리 소재 "모산마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 부안읍 모산리 소재 "모산마을" 북동측 인근에 위치하며 인근은 지방도 주변의 농경지와 자연마을이 혼재하는 읍소재지 근교의 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 토지의 남측으로 705번 지방도(-백산면-부안읍-, 2차선 포장도로)가 소재하고 이에 연계되는 시.군도 및 마을 도로를 경유하여 본건 토지까지 차량으로 접근이 가능하며 인근의 제반 교통 여건을 감안하여 일반적인 교통조건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 기호`)은 사다리 형상의 평지이며, "주거용 건물부지"로 이용중이고 기호3)토지는 기호1)토지의 남측으로 연접하며 부정형 형상의 평지이며 지목은 "답"이나 성토하여 기호1)토지의 부속토지로 이용중임. 기호4)는 부정형 평지로 "전"상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 기호1)는 북측으로 노폭 약 4-5미터의 마을 도로에 접하고 동측으로 폭 약 1미터의 농수로를 겨하여 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 기호2)토지는 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 1미터의 농수로를 겨하여 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 기호4)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구(수내2지구) 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=---- 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 1) 건물의 구조=기호2-가)건물은 벽돌구조, 평스라브지붕 지상1층 단독주택(현황"제시외건물 포함 2층 건물임)로서 - 외벽 : 치장 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 - 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생, 급배수 난방설비와 외부로는 데크시설등이 있슴. 4) 부합물 및 종물=토지상에는 제시외 건물 기호㉠-㉣이 소재함. 5) 공부와의 차이=본건 기호2-가)건물의 공부상 "벽돌구조 평스라브지붕 1층 단독주택" 이나 현황"벽돌구조 평스라지붕2층"으로 2층부분은 제시외 건물로 추정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1층 건물 외부에는 합성목재 및 철재 난간의 데크시설(약 50㎡)이 소재하며 이는 본 건축물의 재조달단가에 포함하여 평가함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지임 부동산표시 제1호 : 대임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하고 벽돌조 판넬지붕 주택 2층, 벽돌조 판넬지붕 보일러실, 경량철골조 판넬지붕 가추, 경량철골조 마루바닥 발코니가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 잡종지, 일부 묵답, 일부 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2016년8월11일	근저당권 부OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	압류 국		소멸
4	2022년11월15일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	361,852,496원 193,812,106원	68% 1.8회
6개월	30건	331,595,880원 182,644,441원	66% 1.8회
12개월	46건	255,503,131원 145,972,048원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.