감정가	6,247,500 원
최저가	(24%) 1,500,000 원
보증금	(10%) 150,000 원
청구액	218,288,087 원

전라북도 부안군 보안면 남포리 311-178

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사건번호	2022타경1887
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.10.23(월) 10:00
토지면적	297.50㎡(89.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1887

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1270일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1270일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.14.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 및 인접토지 지상에 걸쳐 연고미상 제시외분묘 1기에 대한 분묘기지권 성립여부 불명

지적도상 맹지이나 인접토지 통해 출입 가능 지분매각 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~7일	2022-10-14	경매개시결정
~101일	2023-01-16	배당요구종기일
~206일	2023-05-01	100%	6,247,500	유찰
~255일	2023-06-19	70%	4,373,000	유찰
~290일	2023-07-24	49%	3,061,000	유찰
~332일	2023-09-04	34%	2,143,000	유찰
~381일	2023-10-23	24%	1,500,000	매각
낙찰가 1,870,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남포리 311-178	전	297.50 ㎡ (89.99평)	이병태지분 1/2 전부
전라북도 부안군 보안면 유천리 소재 "새마을" 북측 인근에 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 부안군 보안면 유천리 소재 "새마을" 북측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 농경지 및 태양광발전소, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니 다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 세장형의 완경사지로서, 조사일 현재 "전"입니다. 4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "사진용지"와 같이 본건 및 인접토지 지상에 걸쳐 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이= -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이나 인접토지 통해 출입 가능 지분매각 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 현황 : 현, 묵전으로 본건 지상 및 인접 지상의 경계 상에 분묘가 소재하나, 이는 목측에 의한 바이므로 본건 지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2022년10월14일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	309,152,891원 156,682,352원	66% 2회
6개월	32건	338,161,473원 185,980,909원	64% 2.3회
12개월	62건	327,928,511원 181,819,715원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.