감정가	253,083,000 원
최저가	(49%) 124,011,000 원
보증금	(20%) 24,802,200 원
청구액	237,596,918 원

경기도 연천군 미산면 아미리 341

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경10473
중복사건	2022타경76715(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.26(목) 10:30
토지면적	830.00㎡(251.08 평)
건물면적	255.10㎡(77.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각 2.제시외 판넬조 판넬지붕 현관6.8㎡(감정서상 ㉠부분), 판넬조 판넬지붕 보일러실,화장실 4.5㎡(감정서상 ㉡부분), 파이프조 판넬지붕 차양 약16.2㎡(감정서상 ㉢부분), 판넬조 판넬지붕 보일러실등 약4㎡(감정서상 ㉣)부분, 파이프조 천막지붕 차양 약9.6㎡(감정서상 ㉤부분) 포함 3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 4.목록1은 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-21	경매접수
~5일	2021-10-26	경매개시결정
~95일	2022-01-24	배당요구종기일
~560일	2023-05-04	100%	253,083,000	유찰
~595일	2023-06-08	70%	177,158,000	유찰
~630일	2023-07-13	49%	124,011,000	매각
~678일	2023-08-30	미납
~735일	2023-10-26	49%	124,011,000	매각
낙찰가 131,100,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아미리 341	잡종지	500 ㎡ (151.25평)
토지	아미리 341-3	대	330 ㎡ (99.83평)
건물	숭의전로 261-1	제2종 근린생활시설	98 ㎡ (29.65평)
건물	숭의전로 261	1층	116 ㎡ (35.09평)
제시외 건물	아미리 341	현관	6.8 ㎡ (2.06평)
	아미리 341-3	보일러실 화장실	4.5 ㎡ (1.36평)
	아미리 341-3	차양	16.2 ㎡ (4.90평)
	아미리 341-3	보일러실 등	4 ㎡ (1.21평)
	아미리 341-3	차양	9.6 ㎡ (2.90평)
경기도 연천군 미산면 아미리 소재 아미2리 마을회관 서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 아미2리 마을회관 서측 인근에 위치하며 본건 인근은 단독주택과 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대 및 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=도로의 상태가 양호한 폭 8m 내외의 숭의전로를 통하여 토지 기호1은 그 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 토지 기호3, 4, 6은 각각 본건까지 차량의 접근이 가능함. 또한, 본건 남측 및 본건 북동측 도보 4분 거리 이내에 각각 버스정류장이 소재하나 일일 운행횟수와 노선 등을 고려할 경우 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함. 3) 형태 및 이용상태=-기호1 인근 필지와 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로 상업용(근린생활시설) 건부지임. -기호4 인근 필지와 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로 상업용(근린생활시설) 건부지임. -기호3, 6 인근 필지와 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 또는 묵전으로 각각 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호1: 지적상 도로에 접하지 아니하는 맹지이며, 기호3, 4, 6: 남측으로 그 상태가 양호한 노폭 8m내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 3, 4, 6 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=위 지상 제시외 건물 ㉠-㉨소재함. (지적 및 건물개황도, 사진용지 참고) 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 토지의 경우 공히 현실이용상황을 기준으로 하여 평가하였으며, 임대관계는 미상임. -본건 기호3의 일부가 생산관리지역에 해당하는 등 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 그 면적이 미미하여(5㎡) 주된 용도지역을 기준으로 하여 평가하였음. -기호6은 철제망이 설치되어 출입이 불가하여 위 지상에 소재한 제시외 건물 중 기호‘ㅇ’, 기호‘ㅈ’ 에 접근하기 곤란하니 경매 진행 시 참고하시기 바람. -본건 건물 기호5 및 제시외 건물 중 기호‘ㅂ’, 기호‘ㅅ’의 경우 이해관계인의 폐문, 부재로 인하여 그 이용상황 및 내부구조는 표준적인 상태를 기준으로 하여 평가하였음. -본건의 제시 외 건물은 개략적 현장조사 등을 통해 그 면적을 산출하여, 측량이 실시될경우 그 면적이 상이할 수 있으며 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=-기호2 : 샌드위치 판넬조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 비닐사이딩 등 마감 내 벽 : 페인트 등 마감 바 닥 : 장판 등 마감 창 호 : PVC계열 합성수지 새시 등임. -기호5 : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 창 호 : PVC계열 합성수지 새시 등임. 2) 이용상태=-기호2: 상업용(제2종근린생활시설)으로 현황 공실임. -기호5: 상업용(일반음식점)으로 현황 공실임. 3) 설비내역=-기호2: 전기설비 등이 구비되어 있음. -기호5: 기본적인 위생설비와 급배수설비 및 전기설비가 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=위 지상 제시외 건물 ㉠-㉨소재함. (지적 및 건물개황도, 사진용지 참고) 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 토지의 경우 공히 현실이용상황을 기준으로 하여 평가하였으며, 임대관계는 미상임. -본건 기호3의 일부가 생산관리지역에 해당하는 등 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 그 면적이 미미하여(5㎡) 주된 용도지역을 기준으로 하여 평가하였음. -기호6은 철제망이 설치되어 출입이 불가하여 위 지상에 소재한 제시외 건물 중 기호‘ㅇ’, 기호‘ㅈ’ 에 접근하기 곤란하니 경매 진행 시 참고하시기 바람. -본건 건물 기호5 및 제시외 건물 중 기호‘ㅂ’, 기호‘ㅅ’의 경우 이해관계인의 폐문, 부재로 인하여 그 이용상황 및 내부구조는 표준적인 상태를 기준으로 하여 평가하였음. -본건의 제시 외 건물은 개략적 현장조사 등을 통해 그 면적을 산출하여, 측량이 실시될경우 그 면적이 상이할 수 있으며 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각,제시외건물포함,특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%,목록1맹지 목록 1. -지목은 잡종지이나 현황은 목록 3, 4, 6. 토지와 인접하고 목록 2. 건물의 부지이고 현재는 사람이 거주하지 않아 잡풀이 무성한 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 2. -샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 주택으로 현재 아무도 거주하지 않고 대부분의 가구도 다 비워지고 문도 잠겨있지 않은 상황임 목록 3. -지목은 전이며 현재 수확이 끝난 밭으로 오세일이 무상으로 경작하고 있으며 제시외 건물 1. 농막과 제시외 건물 2. 컨테이너박스, 제시외 건물 3. 창고 등이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이고 포장도로와 인접하여 목록 5. 건물의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 5. -경량철골구조 샌드위치판넬지붕 상가로 현재는 영업을 하지 않고 비어 있음. 목록 6. -지목은 전이나 현재는 잡풀만 무성한 상태로 한동안 농작물을 재배하지 않은 것으로 보임, `옻샘`이라는 약수가 나온다고 하여 석비도 세워져 있으나 현재는 주변을 철망으로 막아놓아 출입할 수 가 없음, 제시외 건물 4. 정자와 5. 창고가 소재함 제시외 건물 -1. 경량철골조 아스팔트 슁글지붕 농막 -2. 철제 컨테이너조 창고 -3. 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 -4. 목조 아스팔트 슁글지붕 정자 -5. 샌드위치판넬조 판넬지붕 정자

건축물현황

소재지

경기도 연천군 미산면 아미리 341-3번지

대지면적

330㎡
(100평)

연면적

116㎡
(35.15평)

건축면적

116㎡
(35.15평)

용적률산정
연면적

116㎡
(35.15평)

건폐율

35.15%

용적률

35.15%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2003.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2017년4월17일	근저당권 인OOOO	301,600,000	소멸기준
3	2019년6월17일	가처분 왕OO		소멸
4	2021년10월26일	임의경매 인OOOO		소멸
5	2022년6월13일	강제경매 왕OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2017년4월17일	근저당권 인OOOO	301,600,000	소멸기준
3	2019년6월17일	가처분 왕OO		소멸
4	2021년10월26일	임의경매 인OOOO		소멸
5	2022년6월13일	강제경매 왕OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,059,279,340원 735,557,000원	70% 1.6회
6개월	11건	882,914,317원 567,128,045원	71% 1.8회
12개월	17건	684,037,153원 449,202,853원	74% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.