감정가	328,000,000 원
최저가	(70%) 229,600,000 원
보증금	(10%) 22,960,000 원
청구액	14,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1, 103동 1층102호
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-31

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경70697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:00
토지면적	83.44㎡(25.24 평)
건물면적	68.65㎡(20.77 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 328,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1012일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1012일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-27	경매접수
~1일	2022-09-28	경매개시결정
~97일	2023-01-02	배당요구종기일
~218일	2023-05-03	100%	328,000,000	유찰
~254일	2023-06-08	70%	229,600,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동국로197번길 117-1	1774.0 분의 83.4361	83.436 ㎡ (25.24평)
건물	동국로197번길 117-1	1 철근콘크리트구조	68.6531 ㎡ (20.77평)
경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성안마을회관" 남동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성안마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2018. 04. 03) 외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방2, 다용도실1, 드레스룸1, 주방, 거실, 욕실2 : 후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 4-5m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집 지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 2. 공동현관출입구 상단에 103동 표시 있음 3. 1동 건물에 승강기가 설치되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-31번지

대지면적

연면적

652.567㎡
(197.75평)

건축면적

201.69㎡
(61.12평)

용적률산정
연면적

575.527㎡
(174.4평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.19

사용승인일자

2018.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2022년7월7일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월7일	근저당권 임OO	17,000,000	소멸
4	2022년9월29일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	298,000,000	O
조OO	2022.04.26. 2022.03.23.	2022.10.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	255,200,000원 158,329,330원	62% 2.4회
6개월	21건	235,000,000원 156,361,109원	66% 2.1회
12개월	43건	219,837,209원 153,298,576원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.