감정가	207,876,000 원
최저가	(100%) 207,876,000 원
보증금	(10%) 20,787,600 원
청구액	203,695,650 원

울산광역시 북구 상안동 산4

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사건번호	2022타경5880
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.22(화) 10:00
토지면적	6,114.00㎡(1,849.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~1일	2022-09-14	경매개시결정
~83일	2022-12-05	배당요구종기일
~231일	2023-05-02	100%	207,876,000	변경
~343일	2023-08-22	100%	207,876,000	매각
낙찰가 213,009,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상안동 산4	임야	6114 ㎡ (1,849.49평)
울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근에 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사로 이루어신 부졍형 토지로서 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 도로는 없으나 인근까지 차량접근 가능한 임도가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(상안동 지석묘)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다. 닫기
참고 사항	미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함. 1.본건 목록은 일단으로 형성된 소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야임. 2.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 상안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	답	개발제한구역	8m미만	1041	20,000
25.03.24	답	개발제한구역	8m미만	644	14,000
25.03.24	답	개발제한구역	8m미만	1197	27,000
25.03.16	전	개발제한구역	8m미만	1488	30,000
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	1071	24,000
25.02.20	전	개발제한구역	8m미만	167	4,000
25.02.10	임야	제1종일반주거	8m미만	244	6,000
25.01.20	답	개발제한구역	-	3253	18,000
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	1137	16,000
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	463	6,350
24.12.27	임야	개발제한구역	8m미만	6539	12,000
24.12.26	임야	개발제한구역	8m미만	1190	6,500
24.12.26	임야	개발제한구역	8m미만	1289	10,000
24.12.18	전	개발제한구역	-	493.5	8,973	지분
24.12.18	주차장	개발제한구역	-	150	2,727	지분
24.12.02	답	자연녹지	8m미만	1322	11,500	지분
24.11.05	전	용도미지정	8m미만	445	8,091	지분
24.11.05	전	자연녹지	-	198.5	3,609	지분
24.10.25	답	자연녹지	8m미만	1550	28,100
24.10.07	전	제1종일반주거	8m미만	179	8,900
24.10.07	임야	제1종일반주거	8m미만	882	43,700
24.10.07	전	제1종일반주거	8m미만	1018	50,400
24.10.07	대	제1종일반주거	-	99	4,000
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	463	6,350
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	1405	19,000
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	1137	16,000
24.08.05	전	자연녹지	-	2137	6,470	지분
24.06.20	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.11	전	개발제한구역	8m미만	56.1	1,700	지분
24.06.07	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.07	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.04	답	자연녹지	-	2718	48,245
24.06.04	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.03	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.05.29	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2998	39,000
24.03.29	임야	자연녹지	-	565	4,000	지분
24.03.26	전	자연녹지	12m미만	59	1,950
24.03.25	전	자연녹지	-	562	12,410
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	560	12,536
24.02.27	답	기타	8m미만	440	5,300
24.02.23	답	자연녹지	8m미만	2410	12,300	지분
24.02.19	전	기타	-	49	1,289
24.01.29	임야	개발제한구역	-	1,514	3,000	지분
24.01.25	전	개발제한구역	8m미만	370	5,200
24.01.10	전	개발제한구역	8m미만	1,387	30,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2013년5월7일	근저당권 동OOOO	260,000,000	소멸기준
5	2013년5월7일	지상권 동OOOO		소멸
6	2022년9월14일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	486,356,000원 541,000,000원	111% 0회
12개월	4건	160,587,880원 156,430,750원	68% 1.8회

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