감정가	76,000,000 원
최저가	(70%) 53,200,000 원
보증금	(10%) 5,320,000 원
청구액	200,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 102동 7층705호

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사건번호	2022타경109161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:00,14:00
토지면적
건물면적	62.39㎡(18.87 평)
채무/소유자	김OO / 정OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 109161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1120일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1120일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2007.02.21. 접수 제18910호 가처분(단, 가처분권자가 본안에서 승소하여 본안판결로 소유권이전등기 하였음) 및 2020.05.13. 접수 제54653호 가처분

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 미준공 상태이며 내부의 시설 및 마감 등에 추가적인 공사가 필요할 수 있음. 공사대금 등에 관하여 유치권 신고(① 2022.11.28. 주식회사 다흰 금 939,000,000원, ② 2022.11.28. 김형래 금 2,500,000,000원, ③ 2022.12.20. 주식회사 태정토건 금 2,238,265,358원 ④ 2023.02.02. 도명엔지니어링 주식회사 금 132,000,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-17	경매접수
~4일	2022-11-21	경매개시결정
~96일	2023-02-21	배당요구종기일
~166일	2023-05-02	100%	76,000,000	유찰
~203일	2023-06-08	70%	53,200,000	매각
낙찰가 53,300,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신당동 468-7	7 철근콘크리트조벽식구조	62.39 ㎡ (18.87평)
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "대일아파트단지" 내에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장/스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "대일아파트단지" 내에 위치하며, 주위는 로변으로 소규모 다세대주택과 중·소규모의 공장 등이 형성되어 있는 지역으로 주위환경 은 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 위치하 고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 스라브지붕 10층 중 제102동 제2층 제204호 외 3개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태="대일아파트" 제102동 제2층 제204호 외 3개호 - "아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 , 발코니 등)로 시공된 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 등이 되어 있는 것으로 조사되 나, 현황 사용승인을 득하지 아니하고 미사용 상태로 보이는 바, 시설의 정상적인 사용 가 능여부 등에 대하여 유의 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, "대(아파트 건부지)" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 현황 폭 약5-6m 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이=대상물건 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "대(아파트부지)" 로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조" 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 미준공 상태이며 내부의 시설 및 마감 등에 추가적인 공사가 필요할 수 있음. 공사대금 등에 관하여 유치권 신고(① 2022.11.28. 주식회사 다흰 금 939,000,000원, ② 2022.11.28. 김형래 금 2,500,000,000원, ③ 2022.12.20. 주식회사 태정토건 금 2,238,265,358원 ④ 2023.02.02. 도명엔지니어링 주식회사 금 132,000,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 공부상과 같으나 (주)태정토건이 유치권 행사중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2007년2월21일	가처분 이OO		인수
3	2019년9월24일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸기준
4	2020년5월13일	가처분 (OOOO		소멸
5	2021년12월10일	가압류 서OOOO	5,787,981	소멸
6	2022년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	190건	63,397,368원 42,015,926원	64% 1.4회
6개월	211건	77,452,607원 51,277,849원	65% 1.4회
12개월	299건	98,851,171원 71,351,781원	70% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.