감정가	222,141,600 원
최저가	(49%) 108,849,000 원
보증금	(10%) 10,884,900 원
청구액	95,290,093 원

충청남도 홍성군 홍동면 금당리 557

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경98
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.10(화) 10:00
토지면적	302.00㎡(91.36 평)
건물면적	307.25㎡(92.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.07.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물(부동산의 표시 참조) 및 지상 제시외 관정 매각 포함 - 목록 2. 소재지번 중 557-1, 557-2, 557-3, 557-4, 557-5번지는 557번지에 합병되어 말소됨. '금당리 557, 557-6, 557-7'은 일단지로 사용중임 - 목록 1. 접도구역 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-09	경매접수
~1일	2023-01-10	경매개시결정
~77일	2023-03-27	배당요구종기일
~113일	2023-05-02	100%	222,141,600	유찰
~155일	2023-06-13	70%	155,499,000	변경
~232일	2023-08-29	70%	155,499,000	유찰
~274일	2023-10-10	49%	108,849,000	매각
낙찰가 139,399,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금당리 557	대	302 ㎡ (91.36평)
건물	금당리 557	1층 공장	68.45 ㎡ (20.71평)
	금당리 557	2층 사무실	68.45 ㎡ (20.71평)
	금당리 557	3층 사무실	68.45 ㎡ (20.71평)
	금당리 557	4층 사무실	68.45 ㎡ (20.71평)
제시외 건물	금당리 557	창고	12.16 ㎡ (3.68평)
제시외 건물	금당리 557	계단실	21.29 ㎡ (6.44평)
충청남도 홍성군 홍동면 금당리 소재 ‘금당초등학교’ 남동측 근거리에 위치/생산관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 홍동면 금당리 소재 ‘금당초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 소규모 공장·창고, 근린생활시설 및 전·답 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 8M 내외, 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(900㎡미만))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진’참고바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항’ 참고바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상4층 건물로, (사용승인일 : 2011.06.17.) 외벽 : 알루미늄 판넬 마감 등, 내벽 : 알루미늄 판넬 마감 등, 바닥 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 2) 이용상태=- 기호(2) 1층 : 소매점으로 이용 중입니다. - 기호(2) 2-4층 : 사무소로 각각 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진’참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항’ 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항’ 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(부동산의 표시 참조) 및 지상 제시외 관정 매각 포함 - 목록 2. 소재지번 중 557-1, 557-2, 557-3, 557-4, 557-5번지는 557번지에 합병되어 말소됨. '금당리 557, 557-6, 557-7'은 일단지로 사용중임 - 목록 1. 접도구역 저촉됨 - 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 소재하며 부동산의 서단과 북단에 도로와 접하고 있음. - 1번 부동산의 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍동면 금당리 557번지

대지면적

347㎡
(105.15평)

연면적

273.8㎡
(82.97평)

건축면적

68.45㎡
(20.74평)

용적률산정
연면적

273.8㎡
(82.97평)

건폐율

19.7262%

용적률

78.9049%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.09.22

사용승인일자

2011.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년7월11일	근저당권 아OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2017년11월15일	근저당권 허OO	105,000,000	소멸
4	2023년1월10일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	394,000,000원 237,000,000원	60% 2회
6개월	1건	394,000,000원 237,000,000원	60% 2회
12개월	2건	522,066,320원 213,500,000원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.