감정가	1,159,600 원
최저가	(100%) 1,159,600 원
보증금	(10%) 115,960 원
청구액	105,809,839 원

강원도 정선군 임계면 임계리 산368

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사건번호	2022타경201738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	892.00㎡(269.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 3. 21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지적경계불분명 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~2일	2022-09-01	경매개시결정
~90일	2022-11-28	배당요구종기일
~245일	2023-05-02	100%	1,159,600	매각
낙찰가 1,220,000 (105%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임계리 산368	임야	892 ㎡ (269.83평)
강원도 정선군 임계면 송계리 소재 "임계초등학교" 북동측 원거리에 산재하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 정선군 임계면 송계리 소재 "임계초등학교" 북동측 원거리에 산재하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=기호(1)토지는 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하고, 기호(2)토지는 본건까지 차량을 통한 접근이 불가능한 토지로서 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 기호(1)토지의 통작사정은 보통시되고, 기호(2)토지의 통작사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지 : 부정형 완경사지로서 토지임야 상태임. 기호(2)토지 : 유사사다리형 완경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)토지 : 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접함. 기호(2)토지 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지 : 자연환경보전지역, 경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>임. 기호(2)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	지적경계불분명 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2001년3월21일	가압류 신OOOO	27,000,000	소멸기준
3	2005년7월6일	가압류 농OOOO	33,784,224	소멸
4	2022년9월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	728,280원 1,150,000원	158% 0회
6개월	4건	10,928,038원 6,350,000원	84% 1.3회
12개월	9건	18,632,668원 16,468,222원	104% 0.9회

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