감정가	213,115,800 원
최저가	(100%) 213,115,800 원
보증금	(10%) 21,311,580 원
청구액	60,989,417 원

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1909-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경6395
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	403.00㎡(121.91 평)
건물면적	138.95㎡(42.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 213,115,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,989,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-28	경매접수
~0일	2022-10-28	경매개시결정
~94일	2023-01-30	배당요구종기일
~186일	2023-05-02	100%	213,115,800	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의귀리 1909-3	대	403 ㎡ (121.91평)
건물	한신로185번길 34	단층 단독주택	75.93 ㎡ (22.97평)
	한신로185번길 34	단층 창고	49.5 ㎡ (14.97평)
	한신로185번길 34	단층 변소	1.2 ㎡ (0.36평)
제시외 건물	한신로185번길 34	창고	12.32 ㎡ (3.73평)
기호(1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황=기호(1)은 본건까지 기호(3)은 본건 인근까지 차량진입 가능하며 동측 인근에 지방도(1136번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 세장형의 완경사지로서, "단독주택" 부지로 이용중임. 기호(3) 부정형의 저지인 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 조경수 등이 소재함. 기호(3) 지상에 "사진용지"와 같이 과수목 및 방풍목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 1) 건물의 구조=기호2-1: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 목재 및 샷시 이중창 등임. 기호2-2: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 시멘트노출 등, 바닥: 시멘트노출 등, 창호: 샷시창 등임. 기호2-3: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태=기호2-1: "주택"으로 이용중임. 기호2-2: "창고"로 이용중임. 기호2-3: "화장실"로 이용중임. 3) 설비내역=기호2-1: 기본급배수설비, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 조경수 등이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 조경수 및 잔디 포함 평가 - 소재지1.(의귀리 1909-3) 대지 소재지1. 지상 제시건물 - 소재지2. 블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 부속건물 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 블록조 슬래브지붕 단층 변소 제시외 건물 ㄱ. 블록조 슬래브지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지3.(의귀리 1909-4) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1909-3번지

대지면적

403㎡
(122.12평)

연면적

126.63㎡
(38.37평)

건축면적

139.95㎡
(42.41평)

용적률산정
연면적

126.63㎡
(38.37평)

건폐율

34.72%

용적률

31.42%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

1997.10.22

사용승인일자

1998.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 남원읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	114.2	565	63,570	2021
24.03.26	다가구	362.14	491	107,000	2017
24.03.10	단독	59.83	342	19,800	1971
24.03.06	단독	48.51	430	30,000	2014
24.03.05	단독	99.02	438	45,000	2023
24.03.05	단독	99.02	389	44,000	2023
24.02.21	단독	69.43	203	13,893	1998
24.02.15	단독	98.2	386	24,500	2022
24.01.26	단독	66	226	25,950	1966
24.01.19	단독	96.91	354.05	29,800	2021
24.01.19	단독	99.6	599	42,000	2014
24.01.09	단독	159.49	527	34,000	1991
24.01.05	단독	99.02	440	47,700	2023
24.01.05	단독	99.02	359	48,500	2023
24.01.04	단독	98.58	338.98	27,000	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	23	2,000	30	2017
25.04.15	23.1	200	35	2016
25.04.11	66	500	50
25.04.09	99.73	24,000		2017
25.04.08	99.96	4,000	142	2023
25.04.06	114.29	60,000		2020
25.04.04	99.02	46,000		2023
25.04.04	99.02	46,000		2023
25.03.28	103.74	1,000	100	2020
25.03.27	127.53	29,850		2019
25.03.21	91.99	100	50
25.03.19	46.41	1,000	25	2004
25.03.17	108.34	29,900		2017
25.03.08	188.66	500	83	1987
25.03.06	121.92	1,000	150	2019
25.02.26	149.45	23,500		2015
25.02.26	110.63	1,000	108	2021
25.02.25	180.57	50,000	0	2020
25.02.22	57.72	1,000	92	2024
25.02.22	92.25	29,000		2013
25.02.19	66	200	60	2016
25.02.13	126.88	28,100		1995
25.02.11	102.38	3,000	0	2021
25.02.10	102.84	2,000	150	2024
25.02.05	165.19	1,000	100
25.02.02	49	200	50	2016
25.01.23	29	200	35	2016
25.01.20	149.97	1,000	192	2023
25.01.15	60	200	42
25.01.14	221.61	15,000	0	2012
25.01.13	99.54	1,000	125	2016
25.01.10	99	5,000	46	2019
25.01.07	196.14	33,000		2001
25.01.07	92.65	33,000		2023
25.01.04	221.61	15,000	0	2012
25.01.01	84.92	500	120	2017
24.12.30	149.59	26,550		2004
24.12.26	81.9	20,000		2015
24.12.26	193.12	89,240		2022
24.12.23	249.1	240	42
24.12.21	99.96	2,000	142	2023
24.12.20	99.56	38,000		2011
24.12.20	140.17	45,000		2002
24.12.20	99.56	39,000		2011
24.12.19	585.84	142,917		2016
24.12.15	20	200	35	2016
24.12.14	39.76	200	54	2020
24.12.13	30	300	38	2018
24.12.12	29	200	35	2016
24.12.09	99.12	1,000	33	2002
24.12.07	50	100	40	2015
24.12.04	35.14	300	60	2013
24.12.02	62.13	700	67	2000
24.12.01	99.18	300	50	2021
24.11.27	168.73	200	65	2017
24.11.26	167.48	39,800		1981
24.11.21	99.5	1,000	88	2019
24.11.05	98.46	32,600		2018
24.10.25	115.46	38,800		2016
24.10.25	118.16	39,000		1971
24.10.03	60.81	200	44	2016
24.09.30	148.68	500	317	2004
24.09.19	113.04	3,500	0	2019
24.09.13	68.64	22,000		1992
24.09.11	76.89	10,500		1976
24.09.10	70.41	13,000		2012
24.09.05	74.62	35,000		2020
24.09.03	44.63	3,500	30	1979
24.08.23	91.05	1,000	75	2002
24.08.21	98.46	32,200		2018
24.08.20	63.38	21,000		2004
24.08.11	72.04	25,000		2018
24.08.09	62.25	22,500		1991
24.08.06	85.39	1,000	100	2024
24.08.04	50	200	46	1995
24.07.25	34.2	8,000	0	2019
24.07.21	95.32	15,000	0	2021
24.07.19	96.91	31,500		2021
24.07.17	56.87	900	5	1987
24.07.15	87.09	22,000		2014
24.07.15	95.32	15,000	0	2021
24.07.10	95.32	15,000	0	2021
24.07.01	40	200	44	2016
24.07.01	158.86	0	100	1996
24.06.30	100	900	63	2016
24.06.28	83.4	1,000	58	2021
24.06.25	87	36,000		2015
24.06.25	99.29	23,000	0	2017
24.06.24	64.7	35,000		2017
24.06.24	153.9	49,000		2001
24.06.19	58.5	7,000	0	2014
24.06.18	63.38	300	50	2004
24.06.17	153.71	35,000		2018
24.06.15	74.62	500	142	2020
24.06.15	74.62	500	142	2020
24.06.12	79.22	1,000	117	2017
24.06.07	47.44	42,700		1983
24.06.07	59.4	22,000		1970
24.06.03	213.6	41,700		1989
24.06.02	42.92	300	50	2021
24.05.31	79.96	29,000		1975
24.05.29	81.76	26,500		1988
24.05.29	165.86	25,500		1978
24.05.23	26.52	100	42	2013
24.05.16	70.13	23,000		2023
24.05.13	92.23	300	42
24.05.09	121.17	600	83	2017
24.05.09	102.51	500	125	2018
24.05.07	112.76	1,000	108	2017
24.05.07	99.73	39,470		2019
24.05.04	447.12	61,990		2016
24.05.04	125.45	49,000		1997
24.05.04	125.45	20,000	0	1997
24.05.02	99.97	46,500		2020
24.05.02	186.25	52,000		2015
24.04.24	67.68	100	58	1989
24.04.20	146.56	28,500		2016
24.04.20	75.09	1,000	54
24.04.20	76.2	1,000	50
24.04.20	76.36	1,000	54	2023
24.04.19	327.87	84,000		2004
24.04.15	50	1,200	100
24.04.10	78.6	500	67	2021
24.04.08	111.87	22,790		2017
24.04.03	292.8	31,574		2002
24.04.03	169.39	21,000	0	2017
24.04.02	99.96	36,000		2023
24.04.01	99.37	14,000	0	2015
24.04.01	40.15	0	33
24.03.28	59.5	200	63
24.03.15	95.42	8,000	0
24.03.13	30	200	40
24.03.13	100.68	500	138
24.03.12	47.03	600	50
24.03.07	109.59	20,000	0
24.03.07	109.59	20,000	0
24.03.07	35	200	50
24.03.05	74.79	23,000	0
24.02.27	59.5	15,500	0
24.02.26	139.23	16,500	0
24.02.24	98.62	500	83
24.02.14	105.74	1,500	150
24.02.01	59.43	500	55
24.02.01	128.89	200	42
24.01.20	108.71	1,000	125	2019
24.01.19	229.66	100	54	2017
24.01.18	99.54	1,000	125
24.01.17	30	200	50
24.01.17	30	200	50
24.01.16	20	200	35
24.01.10	84.09	1,000	104	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	1998년3월6일	근저당권 남OOOO	23,000,000	소멸기준
3	2022년6월15일	가압류 아OOOO	57,200,000	소멸
4	2022년10월28일	강제경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	1998년3월6일	근저당권 남OOOO	23,000,000	소멸기준
3	2022년6월15일	가압류 아OOOO	57,200,000	소멸
4	2022년10월28일	강제경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	356,238,090원 303,025,000원	88% 1회
6개월	3건	355,561,647원 264,676,333원	76% 1.3회
12개월	23건	353,950,714원 316,637,508원	90% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.