감정가	95,000,000 원
최저가	(70%) 66,500,000 원
보증금	(10%) 6,650,000 원
청구액	80,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 중문상로 10, 5층605호 (중문동,삼성홈스테이)
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2367-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경22977
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.13(화) 10:00
토지면적	7.20㎡(2.18 평)
건물면적	17.14㎡(5.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 80,000,000 원, 전입일 2018.12.28., 확정일자 2018.12.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~14일	2022-05-26	경매개시결정
~109일	2022-08-29	배당요구종기일
~355일	2023-05-02	100%	95,000,000	유찰
~397일	2023-06-13	70%	66,500,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중문상로 10	1406.0 분의 7.2037	7.203 ㎡ (2.18평)
건물	중문상로 10	5 철근콘크리트구조	17.1446 ㎡ (5.19평)
제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문향토오일시장" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문향토오일시장" 남동측 인근에 위치하는 원룸형 아파트 "삼성홈스테이" 제5층 제605호 이며, 일대는 주거 및 상업지대로 시장, 공동주택, 숙박시설, 소규모 점포 등이 혼재합니다. 2) 교통상황=차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 제5층 제605호로 <사용승인일: 2018.04.03> 외벽: 타일 및 스타코 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어이습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역 (전부제한), 역사문화환경보존지역(천제연난대림지대), 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2367-1번지

대지면적

1406㎡
(426.06평)

연면적

7106.2576㎡
(2153.41평)

건축면적

1023.59㎡
(310.18평)

용적률산정
연면적

5191.1376㎡
(1573.07평)

건폐율

72.8%

용적률

369.21%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.21

사용승인일자

2018.04.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 중문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	호성아트빌(가동)	1	23.595	17.498	3,000	2002
24.03.20	중문메리디안연립	3	84.93	153.5937	35,000	2016
24.03.18	이도빌리지	3	36.8433	25.3173	12,500	2017
24.02.20	중문시스빌	4	84.98	59.4375	24,500	2006
24.02.14	주영빌라(주영하이빌2차)	1	76.05	62	12,000	2002
24.02.07	이도빌리지	5	57.7599	39.6904	21,500	2017
24.02.03	중문메리디안연립	1	84.93	153.5937	31,750	2016
24.01.31	이도빌리지	2	57.7599	39.6904	13,000	2017
24.01.26	이도빌리지	2	36.8433	25.3173	10,500	2017
24.01.26	이도빌리지	2	36.8433	25.3173	7,500	2017
24.01.15	베네치아포레	4	59.8	31.952	15,000	2015

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.01	하우스더부자	4	48.64	200	70	2014
25.03.30	화인플라자	3	76.2	1,000	71	1991
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.20	우림컨설턴트(우림빌라)	1	35.1	200	35	1994
25.03.19	중문메리디안연립	4	84.93	1,000	125	2016
25.03.17	예그린하우스	4	30.39	0	50	2012
25.03.14	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	20,500	0	2019
25.03.14	THEONE	4	38	500	75	2022
25.03.12	중문엠블렘세레스빌	5	138.13	30,000	0	2019
25.03.12	중문엠블렘세레스빌	5	138.13	30,000	0	2019
25.03.07	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
25.03.07	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
25.02.27	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	23,500	0	2019
25.02.25	정이家	-1	77.99	25,000	0	2021
25.02.25	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
25.02.22	파티오	4	30.206	200	52	2016
25.02.21	중문스마트타운	4	26.5208	10,000	0	2019
25.02.20	SuitesVille	4	26.09	150	37	2010
25.02.16	이도빌리지	3	36.8433	9,500	0	2017
25.02.13	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.02.13	SuitesVille	4	26.09	0	37	2010
25.02.12	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	1,000	83	2019
25.02.11	화인플라자	3	77.42	14,000	0	1991
25.02.07	옐로이원룸	5	23.42	200	40	2012
25.02.04	중문카렌시아	4	83.5887	1,000	125	2021
25.02.02	파티오	2	30.413	200	51	2016
25.01.31	중문샤인빌	3	39.95	100	40	2013
25.01.24	부성타운	2	29.61	100	36	2015
25.01.20	중문코아루더테라스하우스B단지	3	84.8606	1,000	125	2019
25.01.16	베네치아포레	4	59.8	300	67	2015
25.01.15	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	21,000	0	2019
25.01.14	에이스빌	2	27.5	150	36	2012
25.01.13	화인플라자	1	80.43	11,000	0	1991
25.01.13	화인플라자	1	80.43	11,000	0	1991
25.01.10	더프라임시티	4	34.254	11,600	0	2018
25.01.08	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.01.08	파티오	4	29.48	200	49	2016
25.01.08	THEONE	4	45.7	500	70	2022
25.01.08	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.01.07	THEONE	2	50.07	500	82	2022
25.01.01	중문메리디안연립	4	84.93	1,500	250	2016
24.12.31	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	30,000	0	2019
24.12.27	중문메리디안연립	4	84.93	29,000	0	2016
24.12.26	호성아트빌(나동)	2	45.03	100	38	2003
24.12.21	화인플라자	3	67.61	10,000	0	1991
24.12.19	베네치아포레	2	59.8	500	75	2015
24.12.18	광진빌	4	73.67	25,000		2013
24.12.16	신화주택	1	63.78	100	50	1995
24.12.13	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	20,000	0	2019
24.12.10	중문스마트타운	3	26.5208	10,000	0	2019
24.12.09	중문스마트타운	3	26.5208	200	55	2019
24.11.29	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	19,000	0	2019
24.11.26	중문카렌시아	6	83.5351	3,000	92	2021
24.11.23	호성아트빌(나동)	5	35.82	5,800	0	2003
24.11.22	화인플라자	1	77.42	10,650	0	1991
24.11.22	우림컨설턴트(우림빌라)	3	35.1	100	38	1994
24.11.19	백구주택A동	2	55.68	300	38	1990
24.11.18	송담하우스	4	30.428	200	55	2017
24.11.16	예그린하우스	6	30.4	200	55	2012
24.11.15	중문메리디안연립	3	84.93	34,500		2016
24.11.10	중문메리디안연립	1	84.93	23,000	0	2016
24.11.06	광진빌	3	73.67	500	83	2013
24.10.29	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	19,000	0	2019
24.10.23	중문코아루더테라스하우스A단지	1	68.09	2,000	88	2019
24.10.23	SuitesVille	3	26.09	150	37	2010
24.10.21	C동,D동	2	23.4	3,500		1986
24.10.18	베아누빌	3	84.65	24,000		2016
24.10.14	중문메리디안연립	1	84.93	25,000	0	2016
24.10.14	중문메리디안연립	1	84.93	25,000	0	2016
24.10.09	이도빌리지	4	54.3542	11,550	0	2017
24.10.08	예그린하우스	4	30.39	8,000		2012
24.10.08	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	25,000		2019
24.10.08	중문카렌시아	5	84.6648	3,000	92	2021
24.09.25	중문메리디안연립	2	84.93	1,000	100	2016
24.09.14	베네치아포레	3	59.45	12,900	0	2015
24.09.13	SuitesVille	3	26.09	0	35	2010
24.09.11	광진빌	3	73.67	20,500		2013
24.09.09	중문카렌시아	5	83.5887	3,000	92	2021
24.09.06	베아누빌2차	2	65.54	2,000	83	2019
24.09.06	화인플라자	1	77.42	500	42	1991
24.09.04	하우스더부자2	3	30.81	200	40	2014
24.09.02	중문카렌시아	7	84.6648	2,000	108	2021
24.08.31	THEONE	4	38	500	80	2022
24.08.31	베네치아포레	3	59.8	13,000	0	2015
24.08.29	우림컨설턴트(우림빌라)	3	35.1	100	35	1994
24.08.28	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
24.08.20	화인플라자	2	80.43	16,000		1991
24.08.19	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	21,000	0	2019
24.08.18	파티오	5	27.08	200	52	2016
24.08.17	중문메리디안연립	3	84.93	31,000		2016
24.08.01	중문스마트타운	3	26.5208	200	50	2019
24.08.01	파티오	2	29.48	200	49	2016
24.08.01	이도빌리지	2	36.8433	11,800		2017
24.07.30	중문메리디안연립	4	84.93	24,000	0	2016
24.07.29	SuitesVille	3	26.09	150	37	2010
24.07.24	레노시스팜비치빌라	5	129.42	48,000		2005
24.07.22	이도빌리지	3	36.8433	10,000	0	2017
24.07.22	이도빌리지	3	36.8433	10,000	0	2017
24.07.22	이도빌리지	3	36.8433	10,000	0	2017
24.07.21	광진빌	1	73.67	16,000	0	2013
24.07.21	베아누빌2차	3	65.54	1,000	100	2019
24.07.20	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
24.07.18	호성아트빌(나동)	2	37.74	200	40	2003
24.07.17	승인빌라	3	74.98	1,000	67	2012
24.07.15	예그린하우스	4	30.39	200	50	2012
24.07.10	호성아트빌(마동)	3	27.3	200	30	2003
24.07.06	화인플라자	1	78.227	10,000	0	1991
24.07.04	중문메리디안연립	4	84.93	45,000		2016
24.07.01	옐로이원룸	3	23.42	200	40	2012
24.06.27	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	23,000	0	2019
24.06.22	광진빌	1	73.67	18,800		2013
24.06.19	화인플라자	3	80.43	12,000	0	1991
24.06.19	화인플라자	3	80.43	12,000	0	1991
24.06.19	화인플라자	3	81.68	12,000	0	1991
24.06.19	화인플라자	3	80.43	12,000	0	1991
24.06.16	승인빌라	5	74.98	2,000	71	2012
24.06.13	베아누빌2차	3	65.54	8,000	42	2019
24.06.12	중문엠블렘세레스빌	3	138.76	2,000	225	2019
24.06.06	이도빌리지	2	36.8433	200	50	2017
24.06.06	백구주택A동	1	51.51	100	42	1990
24.05.31	화인플라자	1	80.43	17,000		1991
24.05.29	예그린하우스	4	30.39	8,900		2012
24.05.21	THEONE	2	38	500	80	2022
24.05.18	중문카렌시아	5	83.6335	20,000		2021
24.05.18	더프라임시티	5	34.254	300	55	2018
24.05.17	예그린하우스	4	30.39	8,000		2012
24.05.14	부성타운	4	29.61	100	36	2015
24.05.13	중문코아루더테라스하우스A단지	1	68.09	19,000	0	2019
24.05.10	중문카렌시아	5	83.5351	2,000	100	2021
24.05.10	예그린하우스	5	30.4	9,000	0	2012
24.05.09	SuitesVille	2	26.09	150	36	2010
24.05.08	중문코아루더테라스하우스A단지	1	68.09	19,000	0	2019
24.05.03	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	21,000	0	2019
24.04.29	SuitesVille	4	38.65	150	41	2010
24.04.25	백구주택(백구빌라)	2	106.86	300	50	1995
24.04.25	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	1,000	83	2019
24.04.24	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	45,400		2019
24.04.24	SuitesVille	3	26.09	0	35	2010
24.04.23	화인플라자	2	76.62	300	60	1991
24.04.23	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	20,000	0	2019
24.04.23	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	21,000	0	2019
24.04.18	중문스마트타운	2	26.5208	200	55	2019
24.04.16	중문엠블렘세레스빌	4	138.13	28,000	0	2019
24.04.13	호성아트빌(나동)	3	37.74	200	55	2003
24.04.09	중문코아루더테라스하우스B단지	3	84.8606	21,000	0	2019
24.04.02	신화주택	1	63.78	100	50	1995
24.03.28	THEONE	4	38	500	80	2022
24.03.27	중문스마트타운	4	27.5494	200	55	2019
24.03.24	중문메리디안연립	3	84.93	1,000	113	2016
24.03.21	A동,B동	2	38.8	100	30	1986
24.03.20	THEONE	5	38	500	80	2022
24.03.13	주영빌라(주영하이빌2차)	4	76.05	10,000	0	2002
24.03.13	주영빌라(주영하이빌2차)	4	76.05	9,400	0	2002
24.03.11	화인플라자	2	80.43	8,000	0	1991
24.03.08	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	27,000	0	2019
24.03.01	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	27,000	0	2019
24.02.29	더프라임시티	3	40.4	16,000	0	2018
24.02.29	더프라임시티	3	40.4	16,000	0	2018
24.02.29	더프라임시티	3	40.4	15,500	0	2018
24.02.28	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	28,000	0	2019
24.02.22	더프라임시티	4	34.254	300	65	2018
24.02.20	SuitesVille	4	26.09	150	35	2010
24.02.15	하우스더부자2	2	30.81	150	41	2014
24.02.15	예그린하우스	4	29.54	8,000	0	2012
24.02.13	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	26,000	0	2019
24.02.13	중문메리디안연립	1	84.93	25,000	0	2016
24.02.12	중문메리디안연립	2	84.93	1,000	117	2016
24.02.07	중문메리디안연립	4	84.93	1,500	142	2016
24.02.02	중문카렌시아	5	83.6335	17,000	0	2021
24.01.30	더프라임시티	5	34.25	300	58	2018
24.01.25	이도빌리지	3	36.84	300	50	2017
24.01.25	베아누빌2차	4	67.13	5,000	42	2019
24.01.24	옐로이원룸	3	23.42	200	40	2012
24.01.19	중문카렌시아	7	83.59	1,000	125	2021
24.01.12	중문카렌시아	6	84.84	25,000	0	2021
24.01.11	더프라임시티	4	40.4	15,000	0	2018
24.01.10	THEONE	2	45.7	500	65	2022
24.01.08	중문메리디안연립	4	84.93	28,000	0	2016
24.01.03	화인플라자	3	77.42	500	71	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2020년2월26일	임차권설정 박OO	80,000,000	인수
4	2021년5월28일	근저당권 부OO	39,000,000	소멸기준
5	2021년6월29일	압류 제OOOO		소멸
6	2022년5월26일	강제경매 박OO		소멸
7	2022년8월24일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	팔천만 원	O
박OO	2018.12.28. 2018.12.28.	2022.06.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	849,283,600원 514,650,000원	73% 1.2회
6개월	5건	849,283,600원 514,650,000원	73% 1.2회
12개월	21건	360,591,333원 243,398,329원	76% 1.2회

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