감정가	13,502,000 원
최저가	(70%) 9,420,000 원
보증금	(10%) 942,000 원
청구액	6,560,617 원

전라북도 김제시 백산면 수록리 274-1

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사건번호	2023타경30077
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.1.6.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 매각에서 제외되는 건물이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명), 일부는 도로로 사용, 소유자 미상의 건물이 일부 침범한 상태, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우의 가격임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-03	경매접수
~1일	2023-01-04	경매개시결정
~92일	2023-04-05	배당요구종기일
~118일	2023-05-01	70%	9,420,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수록리 274-1	전	314 ㎡ (94.99평)
전라북도 김제시 백산면 수록리 소재 "중상마을" 내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 김제시 백산면 수록리 소재 "중상마을" 내에 위치하며, 부근은 남측으로 지평선일반산업단지, 북측으로 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 김제시 외곽지대로서 주변환경은 한산합니다. 2) 교통상황= 김제시 외곽으로 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하나, 본 토지까지는 제반차량 접근 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 서측 인접도로보다는 약간 저지이며 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며 주택부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 자연취락지역, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 소유자미상의 무허가 주택 등(건물 및 지적개황도, 사진용지 참조)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향이 있을 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 매각에서 제외되는 건물이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명), 일부는 도로로 사용, 소유자 미상의 건물이 일부 침범한 상태, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우의 가격임(감정평가서 참조) 목록 지상에 적벽돌 1층주택 1동, 저온창고 1동, 폐창고 1동이 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2001년1월6일	가압류 김OOOO	9,500,000	소멸기준
3	2007년4월20일	가압류 서OOOO	5,240,910	소멸
4	2010년12월15일	가압류 김OO	18,000,000	소멸
5	2013년6월26일	압류 김OO		소멸
6	2023년1월4일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	48,306,760원 37,412,773원	74% 1.5회
6개월	29건	56,834,159원 44,149,814원	76% 1.4회
12개월	46건	57,348,744원 44,736,217원	84% 1.2회

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