감정가	6,241,500 원
최저가	(70%) 4,360,500 원
보증금	(10%) 436,050 원
청구액	31,653,657 원

전라북도 진안군 진안읍 군상리 850-8

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사건번호	2022타경39893
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	28.51㎡(8.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.29.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각,지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한),최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우의 가격임.(감정평가서 참조),매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-28	경매접수
~1일	2022-11-29	경매개시결정
~98일	2023-03-06	배당요구종기일
~154일	2023-05-01	70%	4,360,500	매각
낙찰가 5,550,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	군상리 850-8	대	14.67 ㎡ (4.44평)	김봉일지분 6분의 1
	군상리 850-19	대	2.17 ㎡ (0.66평)	김봉일지분 6분의 1
	군상리 849-8	대	11.67 ㎡ (3.53평)	김봉일지분 6분의 1
대상물건은 전라북도 진안군 진안읍 군상리 소재 "노계1동마을회관" 북서측 인근에 위치/도시지역/상업지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 진안군 진안읍 군상리 소재 "노계1동마을회관" 북서측 인근에 위치 하고, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1-3) 3필지 일단의 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 10-15미터 정도의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1-3):도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(절대 금지구역(주거상업지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정 문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호1-3) 지상에 타인소유(김성준)로 조사된 제시외건물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:-- 닫기
참고 사항	일괄매각,지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한),최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우의 가격임.(감정평가서 참조),매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 목적물 지상에 벽돌 주택이 1채 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7	2022년11월29일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2002.06.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	16,978,500원 17,805,000원	117% 0.5회
6개월	3건	12,917,400원 12,870,000원	99% 1회
12개월	7건	9,783,486원 11,367,061원	121% 0.4회

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