감정가	128,483,000 원
최저가	(64%) 82,229,000 원
보증금	(10%) 8,222,900 원
청구액	80,000,000 원

경상남도 창녕군 유어면 대대리 991-1

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사건번호	2022타경10847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3,554.00㎡(1,075.09 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 빈OO
채권자	금OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 10847

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1292일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1292일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3은 지적도상 맹지임. 목록4,6은 공부상 지목이 답이나 현황 '전' 및 일부 '도로,구거' 상태인 바 이 점을 감안하여 평가함. 목록5는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-28	경매접수
~6일	2022-05-04	경매개시결정
~102일	2022-08-08	배당요구종기일
~368일	2023-05-01	100%	128,483,000	유찰
~403일	2023-06-05	80%	102,786,000	유찰
~473일	2023-08-14	64%	82,229,000	변경
~1327일	2025-12-15	64%	82,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대대리 991-1	답	1517 ㎡ (458.89평)
	대대리 991-2	답	724 ㎡ (219.01평)
	대대리 992	답	496 ㎡ (150.04평)
	대대리 993	답	817 ㎡ (247.14평)
경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "우포늪" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "우포늪" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ②,④,⑥ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "도로,구거"상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 본건 북서측으로 차량출입 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 본건 남측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ④,⑤,⑥ : 본건 남동측으로 차량출입 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ②-⑥ 보전관리지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(현상변경허가 대상구역(창녕 우포늪 천연보호 구역))<문화재보호법>, 습지보호지역<습지보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=- 기호 ②,④,⑥은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "도로,구거" 상태임. - 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②,④,⑥은 현황 일부‘도로, 구거’상태인 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3은 지적도상 맹지임. 목록4,6은 공부상 지목이 답이나 현황 '전' 및 일부 '도로,구거' 상태인 바 이 점을 감안하여 평가함. 목록5는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 상태임. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식 판넬지붕 단층주택 1동 소재함 2번~6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번지상 고추 식재되어 있음 3번~6번지상 양파 식재되어 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 유어면 대대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	답	농림	8m미만	1815	6,039
25.09.25	답	농림	8m미만	1815	6,039
25.08.14	답	농림	8m미만	651	3,744
25.08.14	답	농림	8m미만	3921	22,537
25.08.14	답	농림	8m미만	1200	5,474
25.08.14	답	농림	8m미만	2562	11,686
25.08.14	답	농림	8m미만	228	1,040
25.05.21	전	생산관리	-	401	61
25.03.26	전	생산관리	-	66	100
25.03.26	전	계획관리	-	228	350
25.03.26	답	농림	8m미만	292.2	972
25.03.26	답	농림	8m미만	1698.7	5,649
25.03.26	전	생산관리	-	96	100
25.03.26	답	농림	8m미만	1144.9	3,807
25.02.03	전	생산관리	-	1097	8,640
25.02.03	전	생산관리	12m미만	1109	8,720
25.02.03	답	생산관리	-	2942	23,115
25.02.03	전	생산관리	8m미만	113	890
25.01.22	대	생산관리	8m미만	69	602
25.01.22	대	생산관리	8m미만	28.17	277	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	2889	13,110
25.01.10	답	농림	8m미만	1260	5,715
24.12.02	답	농림	8m미만	1326	5,818
24.12.02	답	농림	8m미만	1157	5,070
24.11.01	임야	생산관리	-	359	300
24.10.24	전	생산관리	8m미만	113	888
24.10.24	전	생산관리	-	647	5,087	지분
24.10.24	전	생산관리	8m미만	143	1,124	지분
24.10.24	전	생산관리	12m미만	1109	8,720
24.10.24	답	생산관리	8m미만	2946	23,163	지분
24.10.24	답	농림	8m미만	974	3,216
24.10.24	답	농림	8m미만	1388	4,578
24.10.24	전	생산관리	-	310	2,437	지분
24.09.24	전	생산관리	-	1743	5,700
24.09.18	도로	생산관리	8m미만	99.05	400	지분
24.09.18	답	생산관리	8m미만	300	3,100
24.08.27	전	생산관리	-	96	100
24.08.27	전	생산관리	-	66	100
24.08.27	전	계획관리	-	228	300
24.08.26	대	생산관리	8m미만	202	1,500
24.08.07	답	농림	8m미만	2704	11,600
24.07.24	답	농림	8m미만	1696	6,150
24.07.05	답	농림	8m미만	4036.5	15,873
24.04.29	답	농림	8m미만	1990	9,813
24.04.29	답	농림	8m미만	1233	6,080
24.04.29	답	농림	8m미만	1484	7,318
24.04.23	답	계획관리	8m미만	1051	5,050
24.04.08	답	농림	8m미만	1455	6,160
24.02.22	답	농림	8m미만	1221.9	3,874
24.01.09	답	농림	8m미만	1,901	7,375

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 빈OO		소멸
2	2021년12월24일	근저당권 금OO	100,000,000	소멸기준
3	2022년5월4일	임의경매 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	110,606,000원 40,308,590원	48% 4.4회
6개월	25건	91,569,440원 47,637,339원	54% 3.8회
12개월	53건	90,116,658원 57,164,159원	63% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.