감정가	3,712,000 원
최저가	(100%) 3,712,000 원
보증금	(10%) 371,200 원
청구액	198,350 원

경상남도 창녕군 이방면 초곡리 358

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사건번호	2022타경987
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.03.25(월) 10:00
토지면적	45.85㎡(13.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,712,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 198,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.25. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-10) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 그 불리한 점을 감안하여 평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요하므로 참고바람(감정평가서 참조). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-24	경매접수
~1일	2022-05-25	경매개시결정
~97일	2022-08-29	배당요구종기일
~342일	2023-05-01	100%	3,712,000	변경
~671일	2024-03-25	100%	3,712,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초곡리 358	대	45.85 ㎡ (13.87평)	차상택지분 13분의 2
제시외 건물	초곡리 358	주택	6.46매각 제외 ㎡ (1.95평)
경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡마을" 내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건은 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. (3) 본건 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다. (4) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 유의하시기 바랍니다. (5) 본건 지상에 소재하는 구축물 및 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-10) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 그 불리한 점을 감안하여 평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요하므로 참고바람(감정평가서 참조). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 1,창녕군 이방면 초곡리 358 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조 함석기와지붕 단층주택1동,블록조 기와지붕 단층주택1동,목조 스레트지붕 단층나락창고1동, 목조 스레트지붕 단층창고1동,블록조 스레트지붕 단층화장실 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 이방면 초곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	답	생산관리	8m미만	852	2,699
24.12.04	전	생산관리	8m미만	1464	8,800
24.12.03	전	보전관리	-	883	3,191
24.12.03	전	보전관리	-	2050	7,409
24.12.03	답	보전관리	-	793	4,800
24.12.03	답	보전관리	8m미만	4850	18,260
24.12.03	전	보전관리	-	1093	3,740	지분
24.08.29	전	보전관리	-	2410	4,000
24.08.03	전	생산관리	-	1449	8,768
24.08.03	전	생산관리	-	392	2,372
24.06.12	임야	농림	-	3711	700
24.03.07	전	기타	-	1630	5,700
24.03.07	전	기타	-	413	540
24.03.07	전	보전관리	-	185	240
24.03.07	전	보전관리	-	93	120
24.03.07	전	보전관리	-	93	300
24.03.07	전	보전관리	-	1464	4,700
24.03.07	답	보전관리	-	4850	18,300
24.03.07	대	보전관리	-	69	100
24.02.29	전	보전관리	-	5802	28,000
24.02.29	전	보전관리	-	169	800
24.02.27	전	생산관리	-	265	400
24.02.23	전	생산관리	-	2767	13,392
24.01.23	전	생산관리	-	1,306	1,975
24.01.23	전	보전관리	-	2,040	2,885	지분
24.01.19	전	생산관리	8m미만	1,521	3,200
24.01.18	답	생산관리	8m미만	1,318	5,373
24.01.18	답	생산관리	8m미만	1,401	5,724
24.01.15	도로	보전관리	-	128	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 차OO	소멸
2		소유권 차OO	소멸
3		소유권 차OO	소멸
4		소유권 차OO	소멸
5		소유권 차OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7	2022년5월25일	강제경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	2021.05.04
차OO	미상	미상 [월]미상
차OO	2022.01.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	77,720,500원 24,877,450원	29% 6회
6개월	4건	49,737,250원 17,833,225원	38% 5.3회
12개월	12건	30,914,141원 17,234,408원	64% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.