감정가	171,000,000 원
최저가	(64%) 109,440,000 원
보증금	(10%) 10,944,000 원
청구액	256,736,119 원

부산광역시 기장군 일광읍 일광로 98, 상가지하1층비102호 (선달이복합상가빌딩)
부산광역시 기장군 일광면 삼성리 36-8

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사건번호	2020타경4299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	21.78㎡(6.59 평)
건물면적	113.72㎡(34.40 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 10. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-24	경매접수
~14일	2020-07-08	경매개시결정
~86일	2020-09-18	배당요구종기일
~1041일	2023-05-01	100%	171,000,000	유찰
~1076일	2023-06-05	80%	136,800,000	유찰
~1111일	2023-07-10	64%	109,440,000	매각
낙찰가 122,929,000 (72%)
~1149일	2023-08-17	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일광로 98	52880.0 분의 2178.0	21.779 ㎡ (6.59평)
건물	일광로 98	� 철근콘크리트구조	113.715 ㎡ (34.40평)
부산광역시 기장군 일광면 삼성리에 소재하는 일광우체국의 북측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 일광면 삼성리에 소재하는 일광우체국의 북측 인근에 위치하는 선달이복합상가빌딩 지하1층 비101호외 2개호로서 주위는 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 동해선 일광역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 지하1층 비101호, 비102호, 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호; 새시 창호 4) 이용상태=기호(1), 기호(2): 위락시설(유흥주점) 기호(3): 근린생활시설(타이 마사지)로 이용 중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재경보시설 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(최고높이 48m)<건축법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	20,000,000 [월]800,000
유OO	2016.04.08.	2020.08.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,417,446,250원 860,940,000원	35% 5회
6개월	6건	1,288,043,675원 648,092,250원	57% 3.5회
12개월	9건	1,211,610,117원 657,961,500원	59% 3.3회

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