감정가	1,341,586,000 원
최저가	(100%) 1,341,586,000 원
보증금	(10%) 134,158,600 원
청구액	150,000,000 원

충청북도 음성군 대소면 태생리 산21

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1585
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	15,074.00㎡(4,559.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,341,586,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘가 수기 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있음

지적상 맹지임. 공부상 지목은 임야이나 현황상 서축일부(약1,070㎡)가 농경지(전)으로 이용되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-07	경매접수
~8일	2022-07-15	경매개시결정
~102일	2022-10-17	배당요구종기일
~298일	2023-05-01	100%	1,341,586,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태생리 산21	임야	15074 ㎡ (4,559.89평)
충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "이안음성대소아파트" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "이안음성대소아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있는 국도주변 개발 가능한 임야로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 자연림 및 일부 "전" 으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건은 자연림이나 서측 일부(약 1,070㎡)가 농경지(전)으로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적상 맹지임. 공부상 지목은 임야이나 현황상 서축일부(약1,070㎡)가 농경지(전)으로 이용되고 있음.

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 태생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	도로	계획관리	8m미만	18.56	428	지분
25.04.24	도로	계획관리	12m미만	145.84	2,908	지분
25.04.24	도로	계획관리	8m미만	10.66	237	지분
25.04.24	도로	계획관리	12m미만	253.87	5,256	지분
25.04.24	도로	계획관리	12m미만	202.17	4,017	지분
25.04.24	도로	계획관리	12m미만	116.14	4,123	지분
25.04.21	전	제1종일반주거	8m미만	108	3,650
25.04.21	임야	계획관리	-	595	900
25.03.27	도로	자연녹지	12m미만	156.5	1,770	지분
25.03.27	도로	자연녹지	8m미만	6.83	30	지분
25.03.17	임야	제2종일반주거	-	73	1,746
24.12.12	임야	계획관리	-	15074	150,000
24.11.16	전	제1종일반주거	8m미만	344	9,000
24.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	248	8,750
24.09.23	대	자연녹지	-	66	1,181
24.09.23	대	자연녹지	-	66	1,181
24.08.30	과수원	자연녹지	8m미만	1441	19,886
24.08.30	답	생산녹지	8m미만	1059	8,326
24.08.30	답	생산녹지	8m미만	1748	13,676
24.08.30	전	자연녹지	8m미만	1510	24,764
24.08.12	답	제2종일반주거	8m미만	1526	92,320
24.08.12	전	제2종일반주거	-	448	27,100
24.08.02	전	농림	8m미만	827	14,500
24.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	301	17,527
24.06.29	전	계획관리	-	826	15,000
24.05.02	공장용지	계획관리	8m미만	6924	134,467
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	259	5,716	지분
24.04.30	전	계획관리	8m미만	261.6	1,500	지분
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	5649	39,543
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	7	200
24.04.12	제방	계획관리	12m미만	77.65	1,491	지분
24.04.12	제방	기타	-	5.68	109	지분
24.04.12	도로	기타	12m미만	61.84	1,200	지분
24.03.28	과수원	제1종일반주거	8m미만	66	2,000	지분
24.03.28	전	제1종일반주거	8m미만	151	9,000	지분
24.03.19	답	농림	8m미만	2922	15,900
24.02.07	답	제2종일반주거	8m미만	625	41,000
24.01.17	대	계획관리	-	272	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2017년12월14일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2017년12월15일	지상권 농OOOO		소멸
4	2021년4월26일	근저당권 김OO	195,000,000	소멸
5	2022년7월15일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	172,705,000원 94,000,000원	54% 5회
6개월	4건	92,171,320원 56,612,500원	71% 2.5회
12개월	21건	275,511,685원 223,552,005원	83% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.