감정가	30,576,000 원
최저가	(100%) 30,576,000 원
보증금	(10%) 3,057,600 원
청구액	94,695,156 원

강원도 강릉시 구정면 어단리 451-81

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사건번호	2022타경33608
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	208.00㎡(62.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1131))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 966일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 966일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.24.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함 *농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) *개발행위허가제한지역, 북서측 일부는 451-60번지와 일단지로 이용하고 있다고 조사된 바, 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-08	경매접수
~1일	2022-11-09	경매개시결정
~92일	2023-02-08	배당요구종기일
~174일	2023-05-01	100%	30,576,000	매각
낙찰가 33,979,000 (111%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어단리 451-81	답	208 ㎡ (62.92평)	이재택지분 945분의208
강원도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 서측 근거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 근거리에 영동고속도로 남강릉나들목이 소재하여 소규모공장, 물류창고, 농촌주택 등이 산재하고 있는 농촌농경지역임. 2) 교통상황=대체로 무난한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=남동측 경사지에 소재하며 계단식으로 평탄한 "답"임. 4) 인접 도로상태=폭 약 4-5m의 아스팔트포장도로가 북동측으로 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(일부축종)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본 건은 2계단 계단식의 "답"으로 북서측 일부는 451-60번지인 "답"과 일단지로 이용하고 있음. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) *개발행위허가제한지역, 북서측 일부는 451-60번지와 일단지로 이용하고 있다고 조사된 바, 별도 확인 요함 소 재:강릉시 구정면 어단리 금광초등학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건은 계획관리지역,개발행위허가제한지역(2019-09-10)의 `답`으로 현재 `답`으로 사용을 하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2019년10월24일	가압류 (OOOO	72,992,864	소멸기준
5	2022년11월9일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	253,643,571원 237,597,057원	88% 1.3회
6개월	13건	178,230,668원 160,394,949원	80% 1.4회
12개월	24건	149,994,561원 134,738,098원	87% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.