감정가	414,000,000 원
최저가	(70%) 289,800,000 원
보증금	(10%) 28,980,000 원
청구액	240,000,000 원

경기도 부천시 성곡로28번길 25, 3층302호 (여월동,여월라비앙힐스아파트)
경기도 부천시 여월동 9-27

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사건번호	2022타경41414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.13(화) 10:00
토지면적	33.62㎡(10.17 평)
건물면적	69.58㎡(21.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~32일	2022-11-15	경매개시결정
~109일	2023-01-31	배당요구종기일
~200일	2023-05-02	100%	414,000,000	유찰
~242일	2023-06-13	70%	289,800,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡로28번길 25	845.1 분의 33.62	33.62 ㎡ (10.17평)
건물	성곡로28번길 25	3 철근콘크리트구조	69.58 ㎡ (21.05평)
경기도 부천시 여월동 소재 "여월중학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 여월동 소재 "여월중학교" 동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택 등이 주를 이루고 있으며 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 (사용승인일: 2021.04.27) 제3층 제302호로서, 외벽: 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인트마감 등 창호: 플라스틱 샤시 마감 등 입니다. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=난방설비, 승강기설비, 급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 평탄한 지대에 소재하는 가장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 8M 내의 포장도로에 접합니다. 본건 남측으로 8M 내의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-200호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-210호선)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(까치울중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계 부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변 탐문, 동유형 아파트 일반현황 등을 참고하여 평가하였으니 입찰 시 내부구조등을 별도 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 여월동 9-27번지

대지면적

845.1㎡
(256.09평)

연면적

1998.09㎡
(605.48평)

건축면적

279.26㎡
(84.62평)

용적률산정
연면적

1927.48㎡
(584.08평)

건폐율

33.04%

용적률

228.08%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.23

사용승인일자

2021.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년4월14일	근저당권 허OO	300,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	임차권설정 이OO	409,000,000	소멸
4	2022년11월15일	임의경매 박OO		소멸
5	2022년12월19일	압류 부OO		소멸
6	2023년2월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	409,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.25. 2021.09.29.	2022.12.26
이OO	전부	409,000,000	O
이OO	2021.10.25. 2021.09.29.	2022.11.30
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	502,645,692원 374,686,593원	77% 1.3회
6개월	21건	506,664,000원 388,917,008원	77% 1.4회
12개월	45건	451,505,422원 370,812,275원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.