감정가	278,000,000 원
최저가	(70%) 194,600,000 원
보증금	(10%) 19,460,000 원
청구액	7,776,266 원

경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117-2, 101동 3층 301호
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-62

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사건번호	2022타경67622
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.07(수) 10:00
토지면적	84.44㎡(25.54 평)
건물면적	63.54㎡(19.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,776,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.29. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 226,000,000원, 전입일 2020.11.04., 확정일자 2020.10.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-11	경매접수
~2일	2022-07-13	경매개시결정
~100일	2022-10-19	배당요구종기일
~295일	2023-05-02	100%	278,000,000	유찰
~331일	2023-06-07	70%	194,600,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동국로197번길 117-2	643.0 분의 84.4368	84.436 ㎡ (25.54평)
건물	동국로197번길 117-2	3 철근콘크리트구조	63.5391 ㎡ (19.22평)
경기도 고양시 일산동구 성석동 "성안마을회관" 남동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 "성안마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018. 04. 03) 외벽 : 벽돌마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실 : 후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역 50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 2. 외벽에 지번(195-62)이 표시됨 3. 공동현관출입구 상단에 `D101`으로 표시됨 4. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-62번지

대지면적

643㎡
(194.85평)

연면적

655.784㎡
(198.72평)

건축면적

200.125㎡
(60.64평)

용적률산정
연면적

588.589㎡
(178.36평)

건폐율

31.12%

용적률

91.54%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.17

사용승인일자

2018.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년12월29일	가압류 (OOOO	7,575,408	소멸기준
3	2022년7월13일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2022년11월15일	임차권설정 망OOOO	226,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	전부	226,000,000	O
지OO	2020.11.04 2020.10.07	2022.07.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	251,272,727원 158,081,209원	63% 2.3회
6개월	21건	235,000,000원 156,361,109원	66% 2.1회
12개월	43건	219,837,209원 153,298,576원	70% 1.8회

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