감정가	1,219,870,000 원
최저가	(49%) 597,736,000 원
보증금	(10%) 59,773,600 원
청구액	677,987,374 원

경기도 고양시 일산서구 구산동 986-1

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사건번호	2022타경66186
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.09(화) 10:00
토지면적	4,861.00㎡(1,470.45 평)
건물면적	503.60㎡(152.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.06.28.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 물건 및 제시외 수목 포함(임차인 송지호는 감정서상 제시외 물건 ㉡~㉥이 자신의 소유라고 주장하고 있으나 이에 대한 보정명령에 대하여 소명자료가 없다고 답변하므로 매각에 포함함) 2. 컨테이너 및 비닐하우스 2동 및 비닐하우스 내부의 화분은 매각에서 제외 3. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 일부면적이 불법전용되어 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 4. 2023.10.19. 디앤에이로부터 제시외 물건에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(점유사실, 피담보채권의 존부에 관한 소명자료 미첨) 5. 위 유치권신고에 대하여 신청채권자, 2023.11.07.자 유치권배제신청서(유치권 성립요건 결여 주장) 제출된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-13	경매접수
~3일	2022-06-16	경매개시결정
~105일	2022-09-26	배당요구종기일
~323일	2023-05-02	100%	1,221,070,000	변경
~498일	2023-10-24	100%	1,219,870,000	유찰
~533일	2023-11-28	70%	853,909,000	유찰
~575일	2024-01-09	49%	597,736,000	매각
낙찰가 822,700,000 (67%)
~682일	2024-04-25	납부 (2024.04.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구산동 986-1	전	4861 ㎡ (1,470.45평)
제시외 건물	구산동 986-1	화장실	7 ㎡ (2.12평)
	구산동 986-1	사무실	19.6 ㎡ (5.93평)
	구산동 986-1	화원 및 사무실	425 ㎡ (128.56평)
	구산동 986-1	휴게실	20 ㎡ (6.05평)
	구산동 986-1	창고	30 ㎡ (9.08평)
	구산동 986-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)
	구산동 986-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)
경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "제2자유로 장산가좌IC" 북서측 인근에 위치/도시지역/농림지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "제2자유로 장산가좌IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1), (3)은 대체로 세장형 평지이며, 기호(1)은 창고시설부지, 기호(2)는 제시외 물건 및 제시외 수목이 소재 및 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태=기호(1), (3)은 동측으로 폭 약 4 미터의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내), 농업진흥구역, 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(3)지상에는 제시외 물건 및 제시외 수목 등이 소재 또는 식재됨. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 2) 기호(3)지상에는 후첨"사진용지"와 같이 제시외 수목이 소재하여 현장조사에 의하여 개략적으로 수종수량 등을 파악하였으므로, 수목의 실질 소유권관계 및 수량, 소유권 행사의 제한여부 등을 재확인하시기 바람. 3) 제시외물건㉣ 내부에는 이동가능한 화분이 밀집 소재하고, 컨테이너2개동(제시외물건㉠,㉧)이 소재하나, 이동이 용이하여 평가하지 아니하였으며, 경매 참여시 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호(2)는 일반철골구조 경사지붕 단층 건으로 (2021.07.05 사용승인) 외·내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=창고시설(농업용창고)로 이용중임. 3) 설비내역=전기시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 등과 같이 기호(3)지상에 이동식컨테이너 2동이 소재하나, 이동이 용이하여 별도평가하지 아니하였으며, 창고 및 화원 등으로 이용중인 제시외 물건 및 제시외 수목은 별도 평가함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 물건 및 제시외 수목 포함(임차인 송지호는 감정서상 제시외 물건 ㉡~㉥이 자신의 소유라고 주장하고 있으나 이에 대한 보정명령에 대하여 소명자료가 없다고 답변하므로 매각에 포함함 ) 2. 컨테이너 및 비닐하우스 2동 및 비닐하우스 내부의 화분은 매각에서 제외 3. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 일부면적이 불법전용되어 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 4. 2023.10.19. 디앤에이로부터 제시외 물건에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(점유사실, 피담보채권의 존부에 관한 소명자료 미첨). 5. 위 유치권신고에 대하여 신청채권자, 2023.11.07.자 유치권배제신청서(유치권 성립요건 결여 주장) 제출된 상태임. - 일반철골구조 경사지붕 단층 창고시설 - 2번 목록 부동산은 비닐하우스 2동이 설치되었고, 그 이외는 나무 등을 경작하고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년6월28일	근저당권 동OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2012년6월28일	지상권 동OOOO		소멸
4	2013년1월29일	근저당권 장OO	19,000,000	소멸
5	2013년9월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2013년12월4일	가압류 농OOOO	40,800,000	소멸
7	2013년12월5일	가압류 농OOOO	7,200,000	소멸
8	2014년3월14일	가압류 농OOOO	13,352,653	소멸
9	2014년3월21일	가압류 농OOOO	25,871,322	소멸
10	2014년3월24일	가압류 농OOOO	4,565,527	소멸
11	2014년9월4일	압류 고OOOO		소멸
12	2015년7월10일	가압류 신OO	11,230,684	소멸
13	2015년9월23일	압류 고OOOO		소멸
14	2015년10월13일	압류 고OO		소멸
15	2016년8월26일	강제경매 김OO		소멸
16	2017년2월10일	가압류 의OOOO	17,401,512	소멸
17	2018년1월24일	가압류 하OOOO	139,352,638	소멸
18	2019년3월19일	근저당권 최OO	40,000,000	소멸
19	2019년6월17일	압류 국		소멸
20	2019년7월2일	근저당권 최OO	24,000,000	소멸
21	2022년6월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	2018.07.17부터 2023.07.07.까지	150,000,000
송OO	2021.12.21	2022.09.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	158,280,100원 77,043,500원	42% 2.5회
6개월	2건	158,280,100원 77,043,500원	42% 2.5회
12개월	3건	239,689,533원 138,029,000원	50% 2.3회

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