감정가	1,848,058,000 원
최저가	(34%) 633,884,000 원
보증금	(10%) 63,388,400 원
청구액	1,211,783,702 원

경상북도 구미시 형곡동 785-1

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사건번호	2022타경1830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.12(수) 10:00
토지면적	13,006.00㎡(3,934.32 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~2일	2022-08-11	경매개시결정
~98일	2022-11-15	배당요구종기일
~260일	2023-04-26	100%	1,848,058,000	유찰
~288일	2023-05-24	70%	1,293,641,000	유찰
~316일	2023-06-21	49%	905,549,000	유찰
~337일	2023-07-12	34%	633,884,000	매각
낙찰가 663,400,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	형곡동 785-1	전	759 ㎡ (229.60평)
	형곡동 785-2	전	5888 ㎡ (1,781.12평)
	형곡동 785-4	전	6359 ㎡ (1,923.60평)
경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남초·중학교" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남초·중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야, 학교 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황=본건 기호 1,2,3)은 지적도상 맹지이나 기호 1, 2)는 차량출입이 가능하며, 기호 3)은 기호 2) 토지를 경유하여 차량 출입이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,3)공히 부정형 북하향 완경사지이며 기호 1)은 일부 전 및 휴경지이며 기호 2)는 계단식 전 및 휴경지이며, 기호 3)은 대체적으로 휴경지 입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2)남측 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재하며, 기호2)남측의 폭 약3미터 내외의 도로와 연결되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1):자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> 기호 2):자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3):자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=공부상 전이나 일부 휴경지 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 경계불분명 ㄱ. 형곡동 785-1 및 785-4는 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 임야`로 보임 ㄴ. 형곡동 785-2 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 첨부한 사진과 같이 ` 제시외 시설물`이 소재함 ㄷ. 본건은 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 구미시 형곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	대	제2종일반주거	12m미만	68.7	2,500	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	198.5	19,083
25.01.06	대	제2종일반주거	12m미만	198.5	33,000
24.11.11	대	제2종일반주거	25m미만	951	207,614
24.11.11	대	제2종일반주거	25m미만	2645.4	623,286
24.10.31	전	자연녹지	-	155	2,511
24.10.16	대	자연녹지	12m미만	2665	146,975
24.09.23	대	자연녹지	8m미만	366	19,252
24.08.03	대	일반상업	25m이상	695.7	277,000
24.06.25	임야	자연환경보전	-	25095	2,500
24.06.25	임야	자연환경보전	-	12547.5	2,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년2월3일	근저당권 인OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2012년2월3일	지상권 인OOOO		소멸
4	2012년9월6일	근저당권 인OOOO	130,000,000	소멸
5	2014년9월15일	근저당권 인OOOO	48,000,000	소멸
6	2015년6월29일	근저당권 인OOOO	208,000,000	소멸
7	2015년6월29일	근저당권 인OOOO	280,400,000	소멸
8	2015년6월29일	근저당권 인OOOO	180,000,000	소멸
9	2016년7월5일	근저당권 인OOOO	120,000,000	소멸
10	2018년7월11일	근저당권 인OOOO	84,000,000	소멸
11	2019년11월5일	근저당권 인OOOO	60,000,000	소멸
12	2020년2월26일	근저당권 금OOOO	96,000,000	소멸
13	2022년2월23일	근저당권 하OO	60,000,000	소멸
14	2022년7월22일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸
15	2022년8월11일	임의경매 인OOOO		소멸
16	2022년8월22일	압류 국OOOO		소멸
17	2022년10월27일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	178,553,778원 102,355,598원	56% 2회
6개월	20건	161,890,200원 87,598,119원	59% 2회
12개월	44건	192,548,916원 118,028,751원	62% 2회

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