감정가	873,000,000 원
최저가	(57%) 500,242,000 원
보증금	(10%) 50,024,200 원
청구액	53,439,844 원

경기도 수원시 영통구 권광로260번길 36, 114동 1층102호 (매탄동,현대힐스테이트아파트)
경기도 수원시 영통구 매탄동 176

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사건번호	2022타경8138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.21(목) 10:00
토지면적	57.61㎡(17.43 평)
건물면적	127.91㎡(38.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 873,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,439,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.04. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 470,000,00원, 전입일 2020. 10. 13., 확정일자 2020. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수있으므로, 입찰시 주의 요망. 2. 신청채권자가 2023.06.29.자 매수신청(매수신청금액 : 500,242,000원) 하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~1일	2022-10-18	경매개시결정
~74일	2022-12-30	배당요구종기일
~191일	2023-04-26	100%	873,000,000	유찰
~225일	2023-05-30	70%	611,100,000	유찰
~261일	2023-07-05	49%	427,770,000	변경
~339일	2023-09-21	57%	500,242,000	매각
낙찰가 599,000,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권광로260번길 36	89544.2 분의 57.612	57.612 ㎡ (17.43평)
건물	권광로260번길 36	1 철근콘크리트구조	127.908 ㎡ (38.69평)
경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "동수원초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "동수원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 하이샷시 창임. 4) 이용상태=아파트(별첨 "내부구조도"참조)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로 아파트 건부지 임. 7) 인접 도로상태등=본건은 포장 도로와 접하여 제반 차량 접근이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m- 12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교(수 원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원 청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원 청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 470,000,00원, 전입일 2020. 10. 13., 확정일자 2020. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수있으므로, 입찰시 주의 요망. 2. 신청채권자가 2023.06.29.자 매수신청(매수신청금액 : 500,242,000원) 하였음. 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 176번지
대지면적		연면적	8858.472㎡ (2684.39평)
건축면적	464.38㎡ (140.72평)	용적률산정 연면적	8858.472㎡ (2684.39평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.07.05	사용승인일자	2006.02.27

아파트 단지정보 ( 단지명 : 매탄현대힐스테이트 )

법정주소	경기도 수원영통구 매탄동 176 매탄현대힐스테이트
단지명	매탄현대힐스테이트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	330109.006㎡ (100033.03평)
동수	33	세대수	2328.0
시공사	현대건설	시행사	현대건설
관리사무소 연락처	031-217-9502	관리비 부과면적	255741.656㎡ (77497.47평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2006년02월27일	총주차대수	2554
CCTV대수	463	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	468	세대현황 85㎡이하	1500
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	360
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 조OO	60,000,000	소멸기준
3	2021년9월9일	근저당권 조OO	113,000,000	소멸
4	2022년7월15일	근저당권 국	180,000,000	소멸
5	2022년10월18일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	114동 102호	470,000,000	O
김OO	2020.10.13. 2020.10.13.	2022.12.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	789,411,765원 633,817,869원	80% 1.2회
6개월	26건	728,076,923원 579,737,026원	79% 1.3회
12개월	35건	750,714,286원 580,346,762원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.