감정가	171,084,000 원
최저가	(70%) 119,759,000 원
보증금	(10%) 11,975,900 원
청구액	36,634,384 원

전라남도 장성군 진원면 학림리 125-10

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사건번호	2022타경78396
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.09(금) 10:00
토지면적	807.00㎡(244.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,084,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,634,384원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1990.03.02.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-30	경매접수
~13일	2023-01-12	경매개시결정
~97일	2023-04-06	배당요구종기일
~119일	2023-04-28	100%	171,084,000	유찰
~161일	2023-06-09	70%	119,759,000	매각
낙찰가 125,100,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학림리 125-10	답	807 ㎡ (244.12평)
전라남도 장성군 진원면 학림리 소재 "초동마을회관" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 장성군 진원면 학림리 소재 "초동마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리 ,개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 장성군 진원면 학림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.09	전	자연녹지	8m미만	467	14,900
25.04.08	답	개발제한구역	-	480	1,160
25.03.28	답	개발제한구역	-	738	3,000
25.03.26	답	제1종일반주거	-	582	5,280
24.12.19	답	개발제한구역	8m미만	1680	11,000
24.12.19	답	개발제한구역	12m미만	991	10,000
24.12.12	답	개발제한구역	8m미만	1898	34,490
24.12.12	답	개발제한구역	8m미만	437	7,870
24.12.11	답	개발제한구역	8m미만	666	11,000
24.09.30	답	개발제한구역	8m미만	1535	13,150
24.09.30	답	개발제한구역	8m미만	895	7,700
24.09.30	답	개발제한구역	8m미만	936	8,050
24.09.30	답	개발제한구역	8m미만	4848	41,100
24.08.14	답	개발제한구역	-	575	4,600
24.08.14	전	개발제한구역	-	1299	10,400
24.05.28	전	개발제한구역	-	335	1,530
24.05.28	전	개발제한구역	-	335	1,530
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	342	5,445
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	342	4,138
24.01.23	답	개발제한구역	8m미만	959	17,400
24.01.14	답	개발제한구역	-	1,344	10,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	1990년3월2일	근저당권 고OO	37,000,000	소멸기준
3	1991년4월12일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
4	2002년7월24일	압류 광OOOO		소멸
5	2012년8월27일	가압류 제OOOO	14,560,584	소멸
6	2023년1월12일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,046,000원 18,100,000원	150% 0회
6개월	5건	33,485,292원 24,214,618원	85% 1.8회
12개월	18건	140,624,223원 118,927,299원	82% 1.4회

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