감정가	239,000,000 원
최저가	(70%) 167,300,000 원
보증금	(10%) 16,730,000 원
청구액	50,043,613 원

광주광역시 광산구 신창로161번길 34, 312동 14층1403호 (신창동,신창3차부영사랑으로)
광주광역시 광산구 신창동 1110

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경71395
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.09(금) 10:00
토지면적	40.80㎡(12.34 평)
건물면적	59.75㎡(18.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,043,613원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.04.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~7일	2022-08-26	경매개시결정
~90일	2022-11-17	배당요구종기일
~252일	2023-04-28	100%	239,000,000	유찰
~294일	2023-06-09	70%	167,300,000	매각
낙찰가 215,999,770 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신창로161번길 34	74223.8 분의 40.7955	40.795 ㎡ (12.34평)
건물	신창로161번길 34	1 철근콘크리트구조	59.7480 ㎡ (18.07평)
광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치한 "신창3차부영사랑으로 제312동 제14층 제1403호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경량철골지붕 16층 중 제14층 제1403호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 신창동 1110번지

대지면적

연면적

14.85㎡
(4.5평)

건축면적

14.85㎡
(4.5평)

용적률산정
연면적

14.85㎡
(4.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2004.11.02

사용승인일자

2006.08.23

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 신창3차부영 )

법정주소	광주광역시 광산구 신창동 1110 신창3차부영
단지명	신창3차부영
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	192990.597㎡ (58482평)
동수	20	세대수	1792.0
시공사	(주)부영주택	시행사	(주)부영주택
관리사무소 연락처	062-962-9380	관리비 부과면적	107068.416㎡ (32444.97평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2006년08월23일	총주차대수	1869
CCTV대수	252	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1792	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 광산구 신창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	신창3차부영사랑으로	7	59.748	23,500	2006
24.03.26	신창3차부영사랑으로	16	59.748	22,000	2006
24.03.23	신창3차부영사랑으로	10	59.748	20,400	2006
24.03.23	신창3차부영사랑으로	16	59.748	20,500	2006
24.03.22	신창3차부영사랑으로	13	59.748	21,300	2006
24.03.21	신창3차부영사랑으로	17	59.748	22,800	2006
24.03.16	신창3차부영사랑으로	8	59.748	22,500	2006
24.03.12	신창3차부영사랑으로	18	59.748	22,950	2006
24.03.10	신창3차부영사랑으로	1	59.748	19,300	2006
24.03.09	신창3차부영사랑으로	6	59.748	20,300	2006
24.03.09	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,500	2006
24.02.29	신창3차부영사랑으로	10	59.748	21,000	2006
24.02.29	신창3차부영사랑으로	17	59.748	19,400	2006
24.02.29	신창3차부영사랑으로	17	59.748	19,400	2006
24.02.27	신창3차부영사랑으로	12	59.748	19,700	2006
24.02.27	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,450	2006
24.02.25	신창3차부영사랑으로	2	59.748	20,200	2006
24.02.25	신창3차부영사랑으로	7	59.748	22,000	2006
24.02.25	신창3차부영사랑으로	10	59.748	21,500	2006
24.02.24	신창3차부영사랑으로	7	59.748	21,000	2006
24.02.20	신창3차부영사랑으로	8	59.748	22,500	2006
24.02.19	신창3차부영사랑으로	12	59.748	22,000	2006
24.02.19	신창3차부영사랑으로	11	59.748	21,500	2006
24.02.19	신창3차부영사랑으로	12	59.748	21,000	2006
24.02.17	신창3차부영사랑으로	8	59.748	20,800	2006
24.02.17	신창3차부영사랑으로	9	59.748	20,500	2006
24.02.06	신창3차부영사랑으로	2	59.748	20,000	2006
24.02.03	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,500	2006
24.02.02	신창3차부영사랑으로	2	59.748	19,700	2006
24.02.02	신창3차부영사랑으로	18	59.748	21,000	2006
24.02.01	신창3차부영사랑으로	14	59.748	22,600	2006
24.02.01	신창3차부영사랑으로	2	59.748	19,300	2006
24.01.30	신창3차부영사랑으로	15	59.748	21,500	2006
24.01.21	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,800	2006
24.01.19	신창3차부영사랑으로	14	59.748	19,500	2006
24.01.17	신창3차부영사랑으로	6	59.748	21,900	2006
24.01.17	신창3차부영사랑으로	4	59.748	20,400	2006
24.01.16	신창3차부영사랑으로	9	59.748	19,000	2006
24.01.15	신창3차부영사랑으로	11	59.748	21,000	2006
24.01.11	신창3차부영사랑으로	14	59.748	20,000	2006
24.01.08	신창3차부영사랑으로	2	59.748	18,500	2006
24.01.03	신창3차부영사랑으로	10	59.748	22,200	2006

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,900		2006
25.04.23	신창3차부영사랑으로	2	59.748	17,500	0	2006
25.04.23	신창3차부영사랑으로	10	59.748	20,400		2006
25.04.21	신창3차부영사랑으로	3	59.748	18,650		2006
25.04.14	신창3차부영사랑으로	7	59.748	20,900		2006
25.04.09	신창3차부영사랑으로	12	59.748	23,900		2006
25.04.07	신창3차부영사랑으로	18	59.748	20,000		2006
25.04.06	신창3차부영사랑으로	16	59.748	20,800		2006
25.04.04	신창3차부영사랑으로	13	59.748	19,000	0	2006
25.03.28	신창3차부영사랑으로	9	59.748	22,200		2006
25.03.25	신창3차부영사랑으로	7	59.748	5,000	60	2006
25.03.25	신창3차부영사랑으로	7	59.748	5,000	60	2006
25.03.22	신창3차부영사랑으로	3	59.748	20,500		2006
25.03.22	신창3차부영사랑으로	3	59.748	20,500		2006
25.03.11	신창3차부영사랑으로	9	59.748	22,300		2006
25.03.09	신창3차부영사랑으로	18	59.748	21,600		2006
25.03.09	신창3차부영사랑으로	5	59.748	21,000		2006
25.03.08	신창3차부영사랑으로	16	59.748	21,300		2006
25.03.07	신창3차부영사랑으로	13	59.748	18,000		2006
25.03.05	신창3차부영사랑으로	15	59.748	21,800		2006
25.02.27	신창3차부영사랑으로	4	59.748	22,000		2006
25.02.25	신창3차부영사랑으로	12	59.748	18,800		2006
25.02.22	신창3차부영사랑으로	9	59.748	21,700		2006
25.02.22	신창3차부영사랑으로	12	59.748	21,500		2006
25.02.20	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,300		2006
25.02.19	신창3차부영사랑으로	4	59.748	19,000		2006
25.02.16	신창3차부영사랑으로	1	59.748	15,000	0	2006
25.02.15	신창3차부영사랑으로	17	59.748	20,800		2006
25.02.09	신창3차부영사랑으로	11	59.748	2,000	70	2006
25.02.09	신창3차부영사랑으로	6	59.748	7,000	45	2006
25.02.01	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,300		2006
25.01.23	신창3차부영사랑으로	15	59.748	20,000		2006
25.01.22	신창3차부영사랑으로	5	59.748	3,000	60	2006
25.01.20	신창3차부영사랑으로	11	59.748	11,517	14	2006
25.01.20	신창3차부영사랑으로	6	59.748	20,000		2006
25.01.18	신창3차부영사랑으로	3	59.748	21,600		2006
25.01.15	신창3차부영사랑으로	7	59.748	21,550		2006
25.01.14	신창3차부영사랑으로	8	59.748	20,700		2006
25.01.13	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,000		2006
25.01.11	신창3차부영사랑으로	3	59.748	1,500	70	2006
25.01.10	신창3차부영사랑으로	13	59.748	20,800		2006
25.01.09	신창3차부영사랑으로	14	59.748	20,900		2006
24.12.29	신창3차부영사랑으로	13	59.748	23,600		2006
24.12.27	신창3차부영사랑으로	11	59.748	21,800		2006
24.12.21	신창3차부영사랑으로	6	59.748	17,850	0	2006
24.12.18	신창3차부영사랑으로	3	59.748	18,100		2006
24.12.16	신창3차부영사랑으로	12	59.748	22,950		2006
24.12.13	신창3차부영사랑으로	7	59.748	20,100		2006
24.12.09	신창3차부영사랑으로	16	59.748	21,300		2006
24.12.09	신창3차부영사랑으로	16	59.748	21,300		2006
24.12.07	신창3차부영사랑으로	5	59.748	20,500		2006
24.12.03	신창3차부영사랑으로	9	59.748	21,400		2006
24.11.30	신창3차부영사랑으로	9	59.748	18,000	0	2006
24.11.29	신창3차부영사랑으로	13	59.748	3,000	70	2006
24.11.27	신창3차부영사랑으로	1	59.748	2,000	65	2006
24.11.25	신창3차부영사랑으로	17	59.748	21,200		2006
24.11.25	신창3차부영사랑으로	16	59.748	20,400		2006
24.11.23	신창3차부영사랑으로	8	59.748	21,700		2006
24.11.18	신창3차부영사랑으로	18	59.748	21,200		2006
24.11.17	신창3차부영사랑으로	13	59.748	20,800		2006
24.11.17	신창3차부영사랑으로	5	59.748	2,000	70	2006
24.11.16	신창3차부영사랑으로	13	59.748	18,500	0	2006
24.11.14	신창3차부영사랑으로	13	59.748	21,800		2006
24.11.12	신창3차부영사랑으로	7	59.748	20,700		2006
24.11.09	신창3차부영사랑으로	12	59.748	21,200		2006
24.10.26	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,900		2006
24.10.23	신창3차부영사랑으로	3	59.748	18,000		2006
24.10.23	신창3차부영사랑으로	12	59.748	21,100		2006
24.10.20	신창3차부영사랑으로	16	59.748	21,200		2006
24.10.10	신창3차부영사랑으로	8	59.748	20,900		2006
24.10.10	신창3차부영사랑으로	4	59.748	22,700		2006
24.10.09	신창3차부영사랑으로	15	59.748	20,600		2006
24.10.05	신창3차부영사랑으로	10	59.748	2,000	70	2006
24.10.01	신창3차부영사랑으로	11	59.748	4,000	65	2006
24.10.01	신창3차부영사랑으로	16	59.748	22,700		2006
24.09.29	신창3차부영사랑으로	14	59.748	21,000		2006
24.09.27	신창3차부영사랑으로	4	59.748	2,000	70	2006
24.09.27	신창3차부영사랑으로	7	59.748	20,400		2006
24.09.27	신창3차부영사랑으로	3	59.748	19,200		2006
24.09.25	신창3차부영사랑으로	6	59.748	20,500		2006
24.09.22	신창3차부영사랑으로	12	59.748	4,000	65	2006
24.09.21	신창3차부영사랑으로	13	59.748	20,700		2006
24.09.21	신창3차부영사랑으로	4	59.748	19,600		2006
24.09.21	신창3차부영사랑으로	10	59.748	20,000	0	2006
24.09.20	신창3차부영사랑으로	2	59.748	17,500		2006
24.09.19	신창3차부영사랑으로	17	59.748	22,700		2006
24.09.13	신창3차부영사랑으로	3	59.748	20,800		2006
24.09.11	신창3차부영사랑으로	17	59.748	17,300	0	2006
24.09.10	신창3차부영사랑으로	1	59.748	6,844	12	2006
24.09.09	신창3차부영사랑으로	3	59.748	19,700		2006
24.09.07	신창3차부영사랑으로	3	59.748	19,000		2006
24.09.06	신창3차부영사랑으로	15	59.748	18,000	0	2006
24.09.06	신창3차부영사랑으로	15	59.748	18,000	0	2006
24.09.05	신창3차부영사랑으로	9	59.748	18,500	0	2006
24.08.31	신창3차부영사랑으로	4	59.748	19,700		2006
24.08.31	신창3차부영사랑으로	4	59.748	19,700		2006
24.08.31	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,450		2006
24.08.31	신창3차부영사랑으로	1	59.748	19,100		2006
24.08.31	신창3차부영사랑으로	13	59.748	19,000		2006
24.08.24	신창3차부영사랑으로	13	59.748	20,500		2006
24.08.23	신창3차부영사랑으로	5	59.748	20,000		2006
24.08.22	신창3차부영사랑으로	13	59.748	20,100		2006
24.08.22	신창3차부영사랑으로	13	59.748	20,100		2006
24.08.19	신창3차부영사랑으로	15	59.748	22,000		2006
24.08.17	신창3차부영사랑으로	16	59.748	19,000	0	2006
24.08.17	신창3차부영사랑으로	16	59.748	19,000	0	2006
24.08.16	신창3차부영사랑으로	15	59.748	21,100		2006
24.08.16	신창3차부영사랑으로	12	59.748	22,700		2006
24.08.14	신창3차부영사랑으로	2	59.748	20,500		2006
24.08.11	신창3차부영사랑으로	7	59.748	20,000		2006
24.08.01	신창3차부영사랑으로	18	59.748	20,000		2006
24.07.31	신창3차부영사랑으로	11	59.748	21,100		2006
24.07.31	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,700		2006
24.07.31	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,700		2006
24.07.31	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,700		2006
24.07.27	신창3차부영사랑으로	7	59.748	20,300		2006
24.07.26	신창3차부영사랑으로	6	59.748	19,400		2006
24.07.25	신창3차부영사랑으로	9	59.748	19,900		2006
24.07.24	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,700		2006
24.07.24	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,700		2006
24.07.24	신창3차부영사랑으로	18	59.748	9,766	12	2006
24.07.19	신창3차부영사랑으로	1	59.748	19,000		2006
24.07.13	신창3차부영사랑으로	1	59.748	1,000	40	2006
24.07.12	신창3차부영사랑으로	8	59.748	18,000	0	2006
24.07.05	신창3차부영사랑으로	13	59.748	19,000	0	2006
24.07.03	신창3차부영사랑으로	11	59.748	19,000	0	2006
24.06.30	신창3차부영사랑으로	10	59.748	20,500		2006
24.06.26	신창3차부영사랑으로	3	59.748	19,400		2006
24.06.19	신창3차부영사랑으로	8	59.748	21,900		2006
24.06.18	신창3차부영사랑으로	5	59.748	20,950		2006
24.06.17	신창3차부영사랑으로	17	59.748	20,500		2006
24.06.17	신창3차부영사랑으로	2	59.748	18,000	0	2006
24.06.15	신창3차부영사랑으로	14	59.748	5,000	55	2006
24.06.11	신창3차부영사랑으로	13	59.748	21,600		2006
24.06.10	신창3차부영사랑으로	3	59.748	21,800		2006
24.06.09	신창3차부영사랑으로	5	59.748	20,700		2006
24.06.09	신창3차부영사랑으로	8	59.748	18,000	0	2006
24.06.01	신창3차부영사랑으로	15	59.748	20,500		2006
24.06.01	신창3차부영사랑으로	2	59.748	10,000	40	2006
24.05.31	신창3차부영사랑으로	5	59.748	23,000		2006
24.05.30	신창3차부영사랑으로	4	59.748	20,600		2006
24.05.30	신창3차부영사랑으로	5	59.748	20,700		2006
24.05.29	신창3차부영사랑으로	1	59.748	19,000		2006
24.05.29	신창3차부영사랑으로	16	59.748	22,500		2006
24.05.28	신창3차부영사랑으로	3	59.748	17,500	0	2006
24.05.28	신창3차부영사랑으로	14	59.748	20,700		2006
24.05.25	신창3차부영사랑으로	8	59.748	20,900		2006
24.05.25	신창3차부영사랑으로	8	59.748	20,200		2006
24.05.20	신창3차부영사랑으로	11	59.748	19,000	0	2006
24.05.14	신창3차부영사랑으로	9	59.748	20,900		2006
24.05.07	신창3차부영사랑으로	6	59.748	21,800		2006
24.05.07	신창3차부영사랑으로	14	59.748	3,000	60	2006
24.05.04	신창3차부영사랑으로	17	59.748	18,900	0	2006
24.05.02	신창3차부영사랑으로	15	59.748	22,300		2006
24.05.02	신창3차부영사랑으로	3	59.748	2,000	65	2006
24.04.27	신창3차부영사랑으로	3	59.748	1,000	75	2006
24.04.27	신창3차부영사랑으로	4	59.748	19,900		2006
24.04.26	신창3차부영사랑으로	15	59.748	21,300		2006
24.04.25	신창3차부영사랑으로	7	59.748	20,400		2006
24.04.25	신창3차부영사랑으로	16	59.748	19,950		2006
24.04.19	신창3차부영사랑으로	18	59.748	20,400		2006
24.04.18	신창3차부영사랑으로	6	59.748	22,600		2006
24.04.18	신창3차부영사랑으로	3	59.748	3,000	60	2006
24.04.11	신창3차부영사랑으로	9	59.748	21,700		2006
24.04.11	신창3차부영사랑으로	9	59.748	21,700		2006
24.04.10	신창3차부영사랑으로	17	59.748	20,100		2006
24.04.08	신창3차부영사랑으로	14	59.748	21,900		2006
24.04.06	신창3차부영사랑으로	11	59.748	21,800		2006
24.04.06	신창3차부영사랑으로	11	59.748	21,800		2006
24.04.04	신창3차부영사랑으로	15	59.748	20,350		2006
24.04.02	신창3차부영사랑으로	11	59.748	20,500		2006
24.03.30	신창3차부영사랑으로	12	59.748	7,500	40	2006
24.03.30	신창3차부영사랑으로	12	59.748	7,500	40	2006
24.03.29	신창3차부영사랑으로	11	59.748	15,624	91	2006
24.03.26	신창3차부영사랑으로	6	59.748	3,000	67	2006
24.03.23	신창3차부영사랑으로	18	59.748	20,000	0	2006
24.03.11	신창3차부영사랑으로	1	59.748	18,000	0	2006
24.02.26	신창3차부영사랑으로	10	59.748	18,800	0	2006
24.02.15	신창3차부영사랑으로	9	59.748	12,000	12	2006
24.02.14	신창3차부영사랑으로	8	59.748	18,500	0	2006
24.02.08	신창3차부영사랑으로	7	59.748	18,900	0	2006
24.01.27	신창3차부영사랑으로	9	59.748	3,000	55	2006
24.01.24	신창3차부영사랑으로	10	59.748	4,000	60	2006
24.01.20	신창3차부영사랑으로	11	59.748	2,000	60	2006
24.01.12	신창3차부영사랑으로	14	59.748	3,000	70	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2016년2월4일	근저당권 (OOOO	106,700,000	소멸기준
3	2021년6월23일	근저당권 (OOOO	57,600,000	소멸
4	2021년10월13일	가압류 삼OOOO	19,845,292	소멸
5	2022년7월12일	가압류 케OOOO	55,314,797	소멸
6	2022년8월23일	가압류 (OOOO	61,627,183	소멸
7	2022년8월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	298,538,462원 222,453,166원	76% 1.3회
6개월	40건	281,275,000원 213,226,770원	78% 1.3회
12개월	60건	295,616,667원 240,255,937원	82% 1.2회

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