감정가	1,065,308,000 원
최저가	(100%) 1,065,308,000 원
보증금	(10%) 106,530,800 원
청구액	2,911,600,000 원

광주광역시 광산구 평동산단3번로 189 (장록동,복지동)
광주광역시 광산구 장록동 751-6

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사건번호	2022타경71944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:00
토지면적
건물면적	1,809.76㎡(547.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

1. 제시외 건물 포함 2. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제38조, 제39조, 제40조가 적용되어 사용용도 등에 업종제한이 있음(광산구 사실조회서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-01	경매접수
~0일	2022-09-01	경매개시결정
~81일	2022-11-21	배당요구종기일
~238일	2023-04-27	100%	1,065,308,000	변경
~280일	2023-06-08	100%	1,065,308,000	매각
낙찰가 1,070,000,000 (100%)
~315일	2023-07-13	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	평동산단3번로 189	1층 식당 사무실	1227.51 ㎡ (371.32평)
건물	평동산단3번로 189	2층 연구실 대회의실	544.05 ㎡ (164.58평)
제시외 건물	평동산단3번로 189	기계기구	㎡
	평동산단3번로 189	차양막	34.2 ㎡ (10.35평)
	평동산단3번로 189	부속건물	4.0 ㎡ (1.21평)
1) 건물의 구조= 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 대리석재, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태= 1층 : 사무실, 식당, 주방, 휴게실, 화장실 등, 2층 : 연구실, 대표이사실, 회의실, 화장실 등임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 시스템냉난방설비 등이 구비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음.(건물감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있는 바, 평가목적을 고려하여 원가법으로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제38조, 제39조, 제40조가 적용되어 사용용도 등에 업종제한이 있음(광산구 사실조회서 참조)

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 장록동 751-6번지

대지면적

연면적

1771.56㎡
(536.84평)

건축면적

1227.51㎡
(371.97평)

용적률산정
연면적

1771.56㎡
(536.84평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.22

사용승인일자

2005.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 국		소멸
2		소유권 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월24일	근저당권 (OOOO	4,000,000,000	소멸기준
3	2021년7월2일	근저당권 유OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2022년1월10일	압류 광OO		소멸
5	2022년6월28일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
6	2022년7월27일	압류 국		소멸
7	2022년9월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOO	2022.04.25
광OOOOOOOOOOOOOO			X
광OOOOOOOOOOOOOO	2018.10.16/2019.12.04
강OO			O
강OO	2017.12.01
주OOOOOO			O
주OOOOOO	2017.09.06
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,890,755,920원 1,836,360,000원	64% 2회
6개월	5건	2,392,007,984원 1,608,849,780원	72% 1.6회
12개월	13건	1,748,511,938원 1,354,370,907원	81% 1.4회

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