감정가	240,000,000 원
최저가	(70%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	60,000,000 원

광주광역시 남구 화산로31번안길 2, 106동 1층103호 (진월동,진월동풍림아파트)
광주광역시 남구 진월동 499-68

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사건번호	2022타경8595
중복사건	2023타경60774(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:00
토지면적	39.19㎡(11.86 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경60774(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-21	경매접수
~7일	2022-12-28	경매개시결정
~89일	2023-03-20	배당요구종기일
~127일	2023-04-27	100%	240,000,000	유찰
~169일	2023-06-08	70%	168,000,000	매각
낙찰가 203,170,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화산로31번안길 2	28414.0 분의 39.194	39.194 ㎡ (11.86평)
건물	화산로31번안길 2	1 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
광주광역시 남구 진월동 소재 “광주효덕초등학교”북동측 인근에 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 “광주효덕초등학교”북동측 인근에 위치한 ‘진월동풍림아파트’제106동 제1층 제103호이며, 주변은 아파트단지가 밀집해 있는 주택지대임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건 내 제106동 제1층 제103호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임. 4) 이용상태=아파트 임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트 건부지 임. 7) 인접 도로상태등=단지 남측으로 주진출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 진월동 499-68번지

대지면적

연면적

16.2㎡
(4.91평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 진월풍림 )

법정주소	광주광역시 남구 진월동 499-68 진월풍림
단지명	진월풍림
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	88513.875㎡ (26822.39평)
동수	6	세대수	716.0
시공사	풍림산업(주)	시행사	풍림산업(주)
관리사무소 연락처	062-671-1901	관리비 부과면적	75382.187㎡ (22843.09평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2000년12월15일	총주차대수	852
CCTV대수	81	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	153	세대현황 85㎡이하	401
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	130
세대현황 125㎡초과	32
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 남구 진월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.08	진월동풍림아파트	12	84.96	23,000	2000
24.03.08	진월동풍림아파트	9	84.96	20,700	2000
24.02.27	진월동풍림아파트	16	109.35	37,000	2000

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.17	진월동풍림아파트	17	59.92	1,000	60	2000
25.04.12	진월동풍림아파트	6	84.96	23,200		2000
25.04.10	진월동풍림아파트	9	84.96	23,500		2000
25.04.10	진월동풍림아파트	12	84.96	21,500	0	2000
25.04.02	진월동풍림아파트	6	84.96	2,000	65	2000
25.03.28	진월동풍림아파트	10	59.92	12,700		2000
25.03.15	진월동풍림아파트	8	84.96	3,000	65	2000
25.03.14	진월동풍림아파트	1	109.35	33,800		2000
25.02.15	진월동풍림아파트	12	84.96	25,000		2000
25.01.17	진월동풍림아파트	6	74.25	21,900		2000
25.01.16	진월동풍림아파트	4	59.92	13,200		2000
25.01.15	진월동풍림아파트	5	84.96	22,400		2000
25.01.14	진월동풍림아파트	18	59.92	11,800		2000
25.01.11	진월동풍림아파트	10	59.92	12,900		2000
25.01.10	진월동풍림아파트	18	74.25	25,000		2000
25.01.06	진월동풍림아파트	3	84.96	24,000		2000
24.12.14	진월동풍림아파트	13	59.92	12,900		2000
24.12.09	진월동풍림아파트	2	59.92	10,000		2000
24.12.06	진월동풍림아파트	12	74.25	18,000	0	2000
24.12.05	진월동풍림아파트	17	59.92	12,000	15	2000
24.12.03	진월동풍림아파트	9	59.92	12,000	0	2000
24.11.26	진월동풍림아파트	9	59.92	14,600		2000
24.11.23	진월동풍림아파트	17	84.96	25,000		2000
24.11.16	진월동풍림아파트	13	109.35	32,200		2000
24.11.14	진월동풍림아파트	9	59.92	14,000		2000
24.10.28	진월동풍림아파트	9	74.25	21,400		2000
24.10.25	진월동풍림아파트	16	84.96	24,000		2000
24.10.15	진월동풍림아파트	12	59.92	13,800		2000
24.10.10	진월동풍림아파트	3	109.35	32,500		2000
24.10.10	진월동풍림아파트	5	84.96	24,000		2000
24.10.04	진월동풍림아파트	2	59.92	10,000	0	2000
24.10.03	진월동풍림아파트	8	59.92	12,000	0	2000
24.10.03	진월동풍림아파트	12	74.25	18,900	0	2000
24.09.02	진월동풍림아파트	8	59.92	15,200		2000
24.08.03	진월동풍림아파트	13	74.25	20,000		2000
24.06.15	진월동풍림아파트	7	109.35	32,000		2000
24.05.29	진월동풍림아파트	2	59.92	13,500	0	2000
24.05.25	진월동풍림아파트	8	59.92	15,200		2000
24.05.17	진월동풍림아파트	2	74.25	17,500		2000
24.05.16	진월동풍림아파트	13	84.96	24,800		2000
24.05.13	진월동풍림아파트	7	74.25	20,000		2000
24.05.10	진월동풍림아파트	6	84.96	2,000	60	2000
24.05.09	진월동풍림아파트	17	74.25	21,000		2000
24.05.08	진월동풍림아파트	13	74.25	25,000		2000
24.05.08	진월동풍림아파트	13	74.25	25,000		2000
24.05.08	진월동풍림아파트	7	59.92	12,000	0	2000
24.04.22	진월동풍림아파트	17	59.92	1,000	60	2000
24.04.18	진월동풍림아파트	17	84.96	24,300		2000
24.04.15	진월동풍림아파트	13	84.96	24,800		2000
24.04.08	진월동풍림아파트	9	74.25	19,800	0	2000
24.04.04	진월동풍림아파트	7	59.92	13,000	0	2000
24.03.31	진월동풍림아파트	5	74.25	18,000	0	2000
24.03.29	진월동풍림아파트	6	59.92	1,000	55	2000
24.03.18	진월동풍림아파트	4	59.92	1,000	50	2000
24.03.18	진월동풍림아파트	4	59.92	1,000	50	2000
24.03.16	진월동풍림아파트	14	59.92	1,000	50	2000
24.03.13	진월동풍림아파트	9	84.96	20,000	0	2000
24.03.09	진월동풍림아파트	6	59.92	13,000	0	2000
24.02.29	진월동풍림아파트	8	84.96	2,000	65	2000
24.02.29	진월동풍림아파트	8	84.96	2,000	65	2000
24.02.23	진월동풍림아파트	5	59.92	12,500	0	2000
24.02.21	진월동풍림아파트	1	84.96	18,900	0	2000
24.02.17	진월동풍림아파트	3	84.96	20,700	0	2000
24.02.08	진월동풍림아파트	3	84.96	3,000	65	2000
24.01.27	진월동풍림아파트	11	84.96	3,000	68	2000
24.01.27	진월동풍림아파트	1	59.92	1,000	50	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2020년12월9일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
4	2022년4월12일	가압류 농OOOO	40,133,546	소멸
5	2022년4월14일	가압류 농OOOO	160,534,180	소멸
6	2022년6월28일	가압류 광OOOO	37,465,000	소멸
7	2022년12월28일	강제경매 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부		O
김OO	2018.03.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	196,166,667원 157,704,858원	84% 1.1회
6개월	20건	188,610,000원 148,987,159원	81% 1.2회
12개월	35건	263,091,429원 216,922,685원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.