감정가	235,162,310 원
최저가	(70%) 164,614,000 원
보증금	(10%) 16,461,400 원
청구액	36,392,958 원

광주광역시 북구 장등동 39

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사건번호	2022타경8106
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:00
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적	209.59㎡(63.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 235,162,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,392,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 옥상층에 각각 소재하는 비닐하우스 2동은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-25	경매접수
~3일	2022-11-28	경매개시결정
~87일	2023-02-20	배당요구종기일
~153일	2023-04-27	100%	235,162,310	유찰
~195일	2023-06-08	70%	164,614,000	매각
낙찰가 213,000,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장등동 39	대	321 ㎡ (97.10평)
건물	용호길 34	단층주택	84.78 ㎡ (25.65평)
	용호길 34	단층 주택	36 ㎡ (10.89평)
	용호길 34	단층 다용도실	8.43 ㎡ (2.55평)
	용호길 34	단층 변소	2.88 ㎡ (0.87평)
제시외 건물	용호길 34	가추	40 ㎡ (12.10평)
	용호길 34	다용도실	22.5 ㎡ (6.81평)
	용호길 34	다용도실	2.7 ㎡ (0.82평)
	용호길 34	다용도실	6.3 ㎡ (1.91평)
	용호길 34	주택일부	6 ㎡ (1.82평)
광주광역시 북구 장등동 소재 용호마을 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 장등동 소재 용호마을 내에 위치하며, 주위는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리 평지이며, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 2-가), 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-다), 2-라)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=일련번호 2-가), 2-나)는 주택임. 일련번호 2-다)는 다용도실임. 일련번호 2-라)는 변소임. 3) 설비내역=일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 2-나) 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 2-다) 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 2-라) 급배수설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 새시조 판넬지붕 단층, 주택일부, 6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 6.3㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 2.7㎡임. 제시외건물 ㄹ) 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 22.5㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철골조 판넬지붕 단층, 가추, 40㎡임. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 옥상층에 각각 소재하는 비닐하우스 2동은 매각 제외

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 장등동 39번지

대지면적

297.77㎡
(90.23평)

연면적

132.09㎡
(40.03평)

건축면적

84.78㎡
(25.69평)

용적률산정
연면적

건폐율

28.47%

용적률

28.47%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.10.24

사용승인일자

1994.12.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 장등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	단독	127.58	582	34,800	1994

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2017년3월21일	근저당권 봉OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2017년6월16일	가압류 한OOOO	73,647,658	소멸
4	2017년11월21일	가압류 이O	40,000,000	소멸
5	2019년4월23일	압류 북O		소멸
6	2022년11월28일	강제경매 방OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2017년3월21일	근저당권 봉OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2017년6월16일	가압류 한OOOO	73,647,658	소멸
4	2017년11월21일	가압류 이O	40,000,000	소멸
5	2019년4월23일	압류 북O		소멸
6	2022년11월28일	강제경매 방OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	212,282,520원 177,500,000원	84% 1회
6개월	6건	177,296,509원 145,165,317원	78% 1.2회
12개월	14건	210,994,263원 183,248,041원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.