감정가	748,000,000 원
최저가	(17%) 125,494,000 원
보증금	(10%) 12,549,400 원
청구액	705,221,040 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 1층102-1호 (우산동,힐링파크)
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92

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사건번호	2022타경1042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	18.54㎡(5.61 평)
건물면적	73.64㎡(22.28 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1199일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1199일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

102호와 102-1호가 경계벽체 구분이 없는 상태이며, 현황 근린생활시설(대부분 공실)로 일부 집기, 비품 등이 소재하는 것으로 조사됨. 조사당시 관리비 금 5,167,190원이 미납되어 있는 것으로 확인됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-05	경매접수
~0일	2022-04-05	경매개시결정
~346일	2023-03-17	배당요구종기일
~387일	2023-04-27	100%	748,000,000	유찰
~422일	2023-06-01	80%	598,400,000	유찰
~457일	2023-07-06	64%	478,720,000	유찰
~492일	2023-08-10	51%	382,976,000	유찰
~527일	2023-09-14	41%	306,381,000	유찰
~569일	2023-10-26	33%	245,105,000	유찰
~604일	2023-11-30	26%	196,084,000	매각
낙찰가 201,199,000 (27%)
~647일	2024-01-12	미납
~709일	2024-03-14	26%	196,084,000	유찰
~744일	2024-04-18	21%	156,867,000	유찰
~779일	2024-05-23	17%	125,494,000	변경
~821일	2024-07-04	17%	125,494,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동로 32	924.3 분의 18.543	18.543 ㎡ (5.61평)
건물	현동로 32	1 철근콘크리트구조	73.64 ㎡ (22.28평)
경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동행정복지센터" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동행정복지센터" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 1층으로, 외벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 및 천정 : 콘크리트 노출, 바닥 : 세멘몰탈, 창호 : 새시이중유리 단창임. 4) 이용상태= 근린생활시설 용도로서, 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형의 토지로 인접지와 동고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 북동측으로 광대로, 남서측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 폭(보도)의 포장도로 와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(접함), 소로3류(접합), 중로3류(접함), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임 대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건은 102호, 102-1호 2개호로서 연접해 있으며 중간에 경계벽체도 없고 바닥 등에 경계표시도 없는 관계로 2개호를 일체로 이용할 수 있는 상태임. 닫기
참고 사항	102호와 102-1호가 경계벽체 구분이 없는 상태이며, 현황 근린생활시설(대부분 공실)로 일부 집기, 비품 등이 소재하는 것으로 조사됨. 조사당시 관리비 금 5,167,190원이 미납되어 있는 것으로 확인됨. 본건1,2. 현황 근린생활시설(대부분 공실)로 조사시점 현재 본건1,2의 경계벽체 구분은 되어 있지 않으므로 참조 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92번지

대지면적

924.3㎡
(280.09평)

연면적

7001.783㎡
(2121.75평)

건축면적

707.435㎡
(214.37평)

용적률산정
연면적

4733.088㎡
(1434.27평)

건폐율

76.54%

용적률

512.07%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.15

사용승인일자

2017.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 의OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년3월22일	가압류 서OOOO	284,425,680	소멸
4	2022년4월6일	임의경매 의OOOO		소멸
5	2022년4월21일	가압류 서OOOO	48,444,550	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	67,000,000원 22,567,890원	34% 5회
6개월	1건	67,000,000원 22,567,890원	34% 5회
12개월	1건	67,000,000원 22,567,890원	34% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.