감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	75,921,804 원

경기도 안산시 상록구 오목로4안길 8, 3층301호
경기도 안산시 상록구 본오동 929-4

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사건번호	2022타경3601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.27(목) 10:30
토지면적	57.19㎡(17.30 평)
건물면적	36.45㎡(11.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,921,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1007일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1007일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-12	경매접수
~1일	2022-10-13	경매개시결정
~77일	2022-12-28	배당요구종기일
~197일	2023-04-27	100%	275,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오목로4안길 8	285.1 분의 57.19	57.19 ㎡ (17.30평)
건물	오목로4안길 8	3 벽돌구조	36.45 ㎡ (11.03평)
안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택, 3층 301호)로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하고있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(수인분당선 "사리역")이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=조적조 평스라브지붕 지층/지상3층 건 내 제3층 제301호로서 외벽 : 드라이비트 및 일부 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 알류미늄 샷시창호 마감. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 갖추어져있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본오예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(본원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 929-4번지

대지면적

285.1㎡
(86.39평)

연면적

644.04㎡
(195.16평)

건축면적

164.61㎡
(49.88평)

용적률산정
연면적

484.23㎡
(146.74평)

건폐율

57.74%

용적률

169.85%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1992.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년7월16일	근저당권 농OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2021년8월24일	가압류 아OOOO	12,492,486	소멸
4	2022년10월13일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2022년12월1일	가압류 (OOOO	5,389,548	소멸
6	2022년12월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	131,354,348원 101,587,035원	78% 2.3회
6개월	33건	123,640,909원 97,690,321원	80% 1.8회
12개월	93건	127,686,559원 106,140,459원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.