감정가	227,620,000 원
최저가	(49%) 111,534,000 원
보증금	(10%) 11,153,400 원
청구액	22,720,917 원

경기도 수원시 장안구 수성로289번길 18, 4층402호 (정자동,데일리)
경기도 수원시 장안구 정자동 70-57

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사건번호	2022타경66066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.06(목) 10:00
토지면적	21.29㎡(6.44 평)
건물면적	44.81㎡(13.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 227,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,720,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.22. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~3일	2022-08-08	경매개시결정
~76일	2022-10-20	배당요구종기일
~265일	2023-04-27	100%	227,620,000	유찰
~299일	2023-05-31	70%	159,334,000	유찰
~335일	2023-07-06	49%	111,534,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수성로289번길 18	376.6 분의 21.29	21.29 ㎡ (6.44평)
건물	수성로289번길 18	4 철근콘크리트구조	41.81 ㎡ (12.65평)
제시외 건물	수성로289번길 18	다용도실	3 ㎡ (0.91평)
경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보 통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 타일붙임, 드라이비트 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수성고등학 교(수원교육지원청문의)), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 정자동 70-57번지

대지면적

376.6㎡
(114.12평)

연면적

818.18㎡
(247.93평)

건축면적

224.39㎡
(68평)

용적률산정
연면적

818.18㎡
(247.93평)

건폐율

59.58%

용적률

217.25%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.13

사용승인일자

2018.05.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2	2022년7월22일	압류 대OOOO	소멸기준
3	2022년8월8일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	402호	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021. 4. 30. 2021. 4. 2.	2022.10.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	95,871,429원 76,139,257원	82% 1.1회
6개월	9건	98,900,000원 81,173,533원	83% 1.1회
12개월	17건	115,076,471원 101,956,988원	90% 0.9회

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