감정가	764,000,000 원
최저가	(49%) 374,360,000 원
보증금	(10%) 37,436,000 원
청구액	573,811,468 원

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11 지하1층비101호

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사건번호	2022타경4280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.22(금) 10:00
토지면적	688.60㎡(208.30 평)
건물면적	274.97㎡(83.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 두 호실이 경계벽이 없음 2. 현황조사보고서의 부동산현황은 착오(제비102호를 101호로 착오기재하였음)가 있으므로, 감정평가서의 현황을 참고할 것(제비101호와 제비103호의 위치에 주의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-31	경매접수
~2일	2022-06-02	경매개시결정
~77일	2022-08-16	배당요구종기일
~331일	2023-04-27	100%	764,000,000	유찰
~365일	2023-05-31	70%	534,800,000	변경
~449일	2023-08-23	70%	534,800,000	유찰
~479일	2023-09-22	49%	374,360,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡리 60-11	2026.0 분의 336.936	336.936 ㎡ (101.92평)
대지권	매곡리 60-11	2026.0 분의 351.667	351.667 ㎡ (106.38평)
건물	매곡리 60-11	� 철근콘크리트구조	134.543 ㎡ (40.70평)
건물	매곡리 60-11	� 철근콘크리트구조	140.425 ㎡ (42.48평)
대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "서해안고속도로 발안I.C" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "서해안고속도로 발안I.C" 동측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택과 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하나, 노선버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 중 지하1층 제비101호외 1개호수(현황: 1층)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호 : 페어글라스 창호 마감. 4) 이용상태=기호(가),(나) : 용도는 소매점이나, 현황 공실 상태이고, 기호(가),(나)는 경계벽이 없이 하나의 소재점으로 사용하였음. 5) 설비내역=공용 위샐설비와 급배수설비, 승강기 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 두 호실이 경계벽이 없음 2. 현황조사보고서의 부동산현황은 착오(제비102호를 101호로 착오기재하였음)가 있으므로, 감정평가서의 현황을 참고할 것(제비101호와 제비103호의 위치에 주의) - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(다만 정면과 후면의 층고 높이가 달라 정면에서 1층이 후면에서는 지층임). - 위 목록부동산의 지층 101호, 102호 103호 표시는 없고 102호와 103호는 출입문이 하나로 연결되어 사용하는 것으로 보이고 출입문은 자물쇠로 채워져 있었고 내부는 전부 공실상태임. - 주변 상가 모두 대부분 폐업한 상태임. - 101호 102호, 103호의 정확한 경계 및 면적등은 감정 등 별도확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11번지

대지면적

2026㎡
(613.94평)

연면적

969.36㎡
(293.75평)

건축면적

404.3㎡
(122.52평)

용적률산정
연면적

404.3㎡
(122.52평)

건폐율

19.96%

용적률

19.96%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.23

사용승인일자

2011.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 곽OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 농OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2022년6월2일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2022년7월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년8월16일	가압류 농OOOO	5,451,504	소멸
6	2022년12월6일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	646,122,997원 418,569,231원	66% 1.9회
6개월	25건	625,440,090원 432,991,822원	76% 1.4회
12개월	36건	578,555,618원 391,482,129원	71% 1.6회

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