감정가	678,000,000 원
최저가	(49%) 332,220,000 원
보증금	(10%) 33,222,000 원
청구액	1,326,381,408 원

경기도 김포시 태장로 802, 1층109호 (장기동,라베니체마치에비뉴7)
경기도 김포시 장기동 2077-4

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사건번호	2022타경35273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.21(목) 10:00
토지면적	54.07㎡(16.36 평)
건물면적	47.47㎡(14.36 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.26 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 3개호(109호, 110호, 111호)를 통합하여 근린생활시설(카페)로 이용중이며 호실 구분 불가(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 2. 감정인 제출의 사실조회서 회신(2023.7.6.)에 따르면, 본건 구분건물은 독립된 요건을 갖추고 있으며 벽체의 철거는 일시적인 것으로 경계벽 복원여부는 건축물현황도면 등을 기초로 측량을 통한다면 경계벽 설치는 어렵지 않은 것으로 판단함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-17	경매접수
~9일	2022-05-26	경매개시결정
~98일	2022-08-23	배당요구종기일
~345일	2023-04-27	300%	2,033,000,000	유찰
~387일	2023-06-08	210%	1,423,100,000	유찰
~422일	2023-07-13	147%	996,170,000	변경
~597일	2024-01-04	100%	678,000,000	유찰
~639일	2024-02-15	70%	474,600,000	유찰
~674일	2024-03-21	49%	332,220,000	매각
낙찰가 333,100,000 (49%)
~713일	2024-04-29	납부 (2024.04.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태장로 802	1449.4 분의 54.07	54.07 ㎡ (16.36평)
건물	태장로 802	1 철근콘크리트구조	47.47 ㎡ (14.36평)
경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내의 1층 109호, 110호, 111호로서, (사용승인 : 2017.12.28) 외벽 : 치장벽돌 및 드라이빗트 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 4) 이용상태=3개호를 일괄하여 근린생활시설(카페)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 3개호(109호, 110호, 111호)를 통합하여 근린생활시설(카페)로 이용중이며 호실 구분 불가(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 2. 감정인 제출의 사실조회서 회신(2023.7.6.)에 따르면, 본건 구분건물은 독립된 요건을 갖추고 있으며 벽체의 철거는 일시적인 것으로 경계벽 복원여부는 건축물현황도면 등을 기초로 측량을 통한다면 경계벽 설치는 어렵지 않은 것으로 판단함. 3개 호실을 통합하여 1개의 식당으로 이용 중에 있으며, 각 호실 구분이 되지 않고 있음

건축물현황

소재지

경기도 김포시 장기동 2077-4번지

대지면적

1449.4㎡
(439.21평)

연면적

2756.27㎡
(835.23평)

건축면적

862.87㎡
(261.48평)

용적률산정
연면적

1845.61㎡
(559.28평)

건폐율

59.53%

용적률

127.34%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.10

사용승인일자

2017.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2021년3월26일	근저당권 검OOOO	1,690,000,000	소멸기준
4	2022년2월7일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
5	2022년2월10일	압류 김OO		소멸
6	2022년2월10일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
7	2022년2월25일	가압류 케OOOO	30,666,127	소멸
8	2022년5월26일	임의경매 검OOOO		소멸
9	2022년6월8일	압류 국OOOO		소멸
10	2022년11월23일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	480,252,571원 323,235,714원	68% 1.9회
6개월	13건	443,059,077원 284,010,154원	64% 1.9회
12개월	24건	486,706,292원 290,953,093원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.