감정가	103,000,000 원
최저가	(64%) 65,920,000 원
보증금	(10%) 6,592,000 원
청구액	75,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 2층208호 (율량동,한울아파트)
충청북도 청주시 청원구 율량동 1135

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사건번호	2022타경57271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.09(수) 10:00
토지면적	21.10㎡(6.38 평)
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 7. 13. 등기) 있음(임대차보증금 7,500만 원, 전입일 2016. 3. 3., 확정일자 2016. 2. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

해당 임대주택의 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있음. 단 우선매수를 행사하는 임차인은 매각기일까지 임대주택에 거주하는 요건을 충족하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-05	경매접수
~3일	2022-09-08	경매개시결정
~114일	2022-12-28	배당요구종기일
~233일	2023-04-26	100%	103,000,000	변경
~268일	2023-05-31	100%	103,000,000	유찰
~303일	2023-07-05	80%	82,400,000	유찰
~338일	2023-08-09	64%	65,920,000	매각
낙찰가 77,145,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주성로96번길 8	4864.0 분의 21.0954	21.095 ㎡ (6.38평)
건물	주성로96번길 8	2 철근콘크리트벽식구조	45.36 ㎡ (13.72평)
충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 15층 건물 내의 제2층 제208호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샤시창호 등 입니다. 4) 이용상태=아파트(복도식)로 이용중입니다. 5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 20M 정도의 왕복4차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8M 정도의 왕복2차선 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1135번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	해당 임대주택의 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있음. 단 우선매수를 행사하는 임차인은 매각기일까지 임대주택에 거주하는 요건을 충족하여야 함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 1135번지

대지면적

4864㎡
(1473.94평)

연면적

16716.084㎡
(5065.48평)

건축면적

989.76㎡
(299.93평)

용적률산정
연면적

13026.12㎡
(3947.31평)

건폐율

24.35%

용적률

279.38%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.04.15

사용승인일자

1999.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 염OO		소멸
2	2017년7월7일	근저당권 제OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2018년10월4일	가압류 신OOOO	44,522,456	소멸
4	2018년10월19일	가압류 신OOOO	21,390,033	소멸
5	2019년8월29일	압류 청OO		소멸
6	2022년3월30일	공매공고		소멸
7	2022년7월13일	임차권설정 김OO	75,000,000	소멸
8	2022년9월8일	강제경매 김OO		소멸
9	2022년12월1일	가압류 서OOOO	20,051,190	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	7,500만원	O
김OO	2016. 3. 3 2016. 2. 18	2022.10.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	164,750,000원 122,684,591원	64% 3.4회
6개월	71건	120,981,690원 89,259,462원	66% 2.8회
12개월	106건	140,836,792원 96,576,301원	67% 2.8회

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