감정가	17,739,000 원
최저가	(80%) 14,191,000 원
보증금	(10%) 1,419,100 원
청구액	7,479,187 원

충청북도 보은군 보은읍 신함리 188

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사건번호	2022타경56568
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	657.00㎡(198.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.17.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 건물 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-08	경매접수
~9일	2022-08-17	경매개시결정
~108일	2022-11-24	배당요구종기일
~261일	2023-04-26	100%	17,739,000	유찰
~296일	2023-05-31	80%	14,191,000	매각
낙찰가 14,191,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신함리 188	목장용지	657 ㎡ (198.74평)	이송현지분 4분의1
충청북도 보은군 보은읍 신함리 소재 "신함2구마을회관" 북측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 보은읍 신함리 소재 "신함2구마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건(기호1,2)까지 제차량의 진출입이 가능하며,서측 인근으로 국도(19번)가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 농경지(전)으로 이용 되고있음. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로 축사부지로 이용 되고있음. 4) 인접 도로상태=기호(1): 남측으로 로폭 약 6미터의 농로와 접함. 기호(2): 지적상 맹지이나 남측으로 로폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역) <수도법> 기호(2):농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역))<농지법>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 판넬조 판넬지붕단층(창고)건물의 북측 일부가 걸쳐져 있으나 소규모이며 본건의 사용.수익.처분에 별 영향 없겠음. 기호(2): 별첨 "지적 및 사진용지" 와 같이 제시외(ㄱ)외 가 소재하여 토지의 사용.처분에 영향을 미치고 있어 이를 감안하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 "전" 으로 이용 되고있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시 외 건물 매각제외. 제시외(임차인 이재익 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 경량철골조 강판지붕 단층 창고 1동 2번 목록 지상에 (2). 쇠파이프조 강판 및 기타지붕 단층 창고 및 축사 1동 (3). 쇠파이프조 강판 및 기타지붕 단층 축사 1동 (4). 쇠파이프조 강판지붕 단층 창고 1동 -. 공부상 1번 목록은 답이나 현황은 전으로 이용중이며, 2번 목록은 목장용지로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 신함리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.18	임야	보전관리	8m미만	23802	1,000
24.09.30	답	농림	-	1412.67	3,000	지분
24.09.12	답	농림	8m미만	4125.4	14,350
24.07.26	전	계획관리	8m미만	2519	15,000
24.07.17	도로	계획관리	8m미만	41.58	50	지분
24.07.17	대	계획관리	8m미만	552.5	3,250
24.07.02	전	생산관리	8m미만	462	1,201
24.01.24	도로	계획관리	8m미만	166	220
24.01.02	답	농림	8m미만	769	1,864	지분
24.01.02	답	농림	8m미만	769	1,866	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5	2022년8월17일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2번 목록 및 제시외(1)~(4)	년 쌀 3가마
이OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	307,388,275원 228,500,000원	92% 1.5회
6개월	3건	1,602,341,867원 942,843,333원	80% 2회
12개월	6건	867,263,212원 523,754,667원	83% 1.8회

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