감정가	84,621,000 원
최저가	(33%) 27,729,000 원
보증금	(10%) 2,772,900 원
청구액	0 원

충청북도 진천군 문백면 은탄리 417

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사건번호	2022타경56018
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.18(수) 10:00
토지면적	1,263.00㎡(382.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.13.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-21	경매접수
~54일	2022-09-13	경매개시결정
~160일	2022-12-28	배당요구종기일
~279일	2023-04-26	100%	84,621,000	유찰
~314일	2023-05-31	80%	67,697,000	유찰
~349일	2023-07-05	64%	54,158,000	유찰
~384일	2023-08-09	51%	43,326,000	유찰
~419일	2023-09-13	41%	34,661,000	유찰
~454일	2023-10-18	33%	27,729,000	매각
낙찰가 34,118,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은탄리 417	전	1263 ㎡ (382.06평)
대상물건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은성노인정" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은성노인정" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 현황 "농경지" 및 "묵답" 상태임. 4) 인접 도로상태=대상물건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사함 없음. 7) 공부와의 차이=─ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지적도상 맹지임. -. 현황 전 및 일부 임야이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 문백면 은탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.19	전	계획관리	12m미만	1342	24,220
25.02.19	전	계획관리	12m미만	936	17,180
25.02.19	전	계획관리	-	196	3,600
25.02.14	전	보전관리	-	2112	10,551
25.01.08	전	계획관리	12m미만	390	8,258
25.01.08	전	계획관리	8m미만	390	8,258
24.10.28	답	농림	-	1720	8,800
24.06.23	답	계획관리	12m미만	2105	28,600
24.05.09	대	계획관리	8m미만	254	1,250
24.05.09	대	계획관리	8m미만	104	600
24.04.03	임야	농림	-	4960	12,750
24.03.07	대	계획관리	8m미만	311	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 오OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9	2022년9월13일	강제경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	222,202,069원 166,135,125원	76% 1.8회
6개월	10건	230,076,155원 179,944,000원	80% 1.5회
12개월	19건	165,045,239원 138,925,321원	83% 1.4회

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