감정가	107,268,000 원
최저가	(80%) 85,814,000 원
보증금	(10%) 8,581,400 원
청구액	39,019,542 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 성대리 537-1

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사건번호	2021타경7606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	2,554.00㎡(772.58 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2010.11.23. 접수번호 제138388호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-17	경매접수
~26일	2021-12-13	경매개시결정
~117일	2022-03-14	배당요구종기일
~525일	2023-04-26	100%	107,268,000	유찰
~560일	2023-05-31	80%	85,814,000	매각
낙찰가 89,010,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성대리 537-1	답	2554 ㎡ (772.58평)
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 성대리 소재 "성대2구마을회관" 동남측 원거리에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 성대리 소재 "성대2구마을회관" 동남측 원거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 현황 "농경지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 남동측으로 노폭 약 5미터, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10	2010년11월23일	지상권 미OOOO		인수
11	2014년11월18일	근저당권 미OOOO	48,000,000	소멸기준
12	2021년12월13일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	517,888,048원 411,041,167원	77% 2.2회
6개월	12건	313,001,391원 251,935,500원	84% 1.8회
12개월	20건	227,860,708원 190,652,906원	88% 1.6회

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