감정가	15,222,600 원
최저가	(49%) 7,459,000 원
보증금	(10%) 745,900 원
청구액	52,520,547 원

전라북도 순창군 동계면 어치리 506

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1033
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 956일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 956일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.14.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지적도상 맹지 제시외 수목(아로니아) 매각 포함 이동가능한 물탱크 소재 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-15	경매접수
~1일	2022-11-16	경매개시결정
~83일	2023-02-06	배당요구종기일
~160일	2023-04-24	100%	15,222,600	유찰
~195일	2023-05-29	70%	10,656,000	변경
~196일	2023-05-30	70%	10,656,000	유찰
~230일	2023-07-03	49%	7,459,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어치리 506	전	486 ㎡ (147.02평)
제시외 건물	어치리 506	수목	㎡
전라북도 순창군 동계면 어치리 소재 "어치마을" 북측 근거리에 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 순창군 동계면 어치리 소재 "어치마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 축사 등이 소재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야(밤나무 등 식재) 및 일부 묘지"임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(밤나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 지상 소재 제시외수목은 별첨 "수목조사보고서(전국조경수 협동조합 부설 수목 조사·평가 연구 소)"의 수종 및 수량으로 감정평가하였음. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 평장묘3기(보호수 소재) 및 봉분묘2기 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 제시외 수목(아로니아) 매각 포함 이동가능한 물탱크 소재 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2022년2월14일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년2월14일	지상권 백OO		소멸
4	2022년11월16일	임의경매 백OO		소멸
5	2022년12월9일	가압류 한OOOO	17,802,591	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	8,639,438원 10,569,211원	122% 0.3회
6개월	10건	14,111,740원 12,960,369원	116% 0.5회
12개월	20건	64,548,415원 63,073,024원	97% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.