감정가	319,000,000 원
최저가	(35%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	44,201,858 원

전라북도 정읍시 상동중앙로 41, 103동 7층703호 (상동,신성정읍미소지움아파트)
전라북도 정읍시 상동 966

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사건번호	2022타경31314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	21.22㎡(6.42 평)
건물면적	42.48㎡(12.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 319,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,201,858원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.2.9.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-07	경매접수
~1일	2022-06-08	경매개시결정
~92일	2022-09-07	배당요구종기일
~321일	2023-04-24	50%	160,000,000	유찰
~370일	2023-06-12	35%	112,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상동중앙로 41	11603.7 분의 21.22	21.22 ㎡ (6.42평)	김선홍지분 2분의 1
건물	상동중앙로 41	7 철근콘크리트구조	42.48 ㎡ (12.85평)
전라북도 정읍시 상동 소재 "동신초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 정읍시 상동 소재 "동신초등학교" 북측 인근에 위치하는 [신성정읍미소지움아파트 제103동 제7층 제703호]로서, 부근은 아파트, 학교, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창입니다. 4) 이용상태= 아파트로이용중입니다. 5) 설비내역= 기본적인 위생설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 남서측과 북동측이 왕복2차선의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 현황 : 정읍시 상동 신성정읍미소지움아파트 103동 703호임. ※ 채무자 겸 소유자의 가족이 거주함.

건축물현황

소재지

전라북도 정읍시 상동 966번지

대지면적

연면적

15679.2617㎡
(4751.29평)

건축면적

1029.7857㎡
(312.06평)

용적률산정
연면적

9750.1885㎡
(2954.6평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.29

사용승인일자

2009.11.20

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 신성정읍미소지움아파트 )

법정주소	전북특별자치도 정읍시 상동 966 신성정읍미소지움아파트
단지명	신성정읍미소지움아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	36806.092㎡ (11153.36평)
동수	3	세대수	271.0
시공사	신성건설(주)	시행사	상동주공아파트재건축정비사업조함
관리사무소 연락처	063-531-7063	관리비 부과면적	29530.5769㎡ (8948.66평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	2009년11월20일	총주차대수	281
CCTV대수	54	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	35	세대현황 85㎡이하	208
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	26
세대현황 125㎡초과	2
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3	2015년2월9일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸기준
4	2020년6월19일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸
5	2022년2월9일	가압류 영OOOO	27,229,305	소멸
6	2022년6월8일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년11월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	172,125,000원 148,288,750원	84% 1.1회
6개월	11건	145,363,636원 124,824,909원	84% 1.1회
12개월	15건	140,133,333원 126,474,867원	89% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.