감정가	240,000,000 원
최저가	(34%) 82,320,000 원
보증금	(10%) 8,232,000 원
청구액	49,199,572 원

경기도 이천시 호법면 중부대로760번길 132, 1동 4층402호
경기도 이천시 호법면 안평리 226-1

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사건번호	2022타경36269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.28(수) 10:00
토지면적	89.72㎡(27.14 평)
건물면적	71.42㎡(21.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,199,572원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

등기부상에는 '1동'으로 표시되어 있으나, 주민등록표 및 건물 외벽에는 'A동'으로 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~5일	2022-10-19	경매개시결정
~101일	2023-01-23	배당요구종기일
~194일	2023-04-26	100%	240,000,000	유찰
~229일	2023-05-31	70%	168,000,000	변경
~411일	2023-11-29	70%	168,000,000	유찰
~467일	2024-01-24	49%	117,600,000	유찰
~502일	2024-02-28	34%	82,320,000	매각
낙찰가 117,610,000 (49%)
~549일	2024-04-15	납부 (2024.04.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중부대로760번길 132	1142.0 분의 89.7229	89.722 ㎡ (27.14평)
건물	중부대로760번길 132	4 철근콘크리트구조	71.42 ㎡ (21.60평)
경기도 이천시 호법면 안평리 소재 "안평3리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 호법면 안평리 소재 "안평3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄샷시 등 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, LPG가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 유사 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북서측으로 각각 세로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관 리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	등기부상에는 '1동'으로 표시되어 있으나, 주민등록표 및 건물 외벽에는 'A동'으로 표시되어 있음. 제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 이천시 호법면 안평리 226-1번지

대지면적

연면적

416.56㎡
(126.23평)

건축면적

150.4㎡
(45.58평)

용적률산정
연면적

416.56㎡
(126.23평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.01

사용승인일자

2021.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년4월26일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년4월26일	근저당권 박OO	45,000,000	소멸
4	2022년4월26일	근저당권 김OO	67,500,000	소멸
5	2022년4월26일	전세권 김OO	200,000,000	소멸
6	2022년10월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.04.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	130,166,667원 100,538,707원	80% 1회
6개월	11건	138,272,727원 108,155,800원	80% 1.3회
12개월	20건	130,050,000원 98,623,640원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.