감정가	141,000,000 원
최저가	(70%) 98,700,000 원
보증금	(10%) 9,870,000 원
청구액	97,430,891 원

경기도 여주시 세종로113번길 63-1, 2동 2층202호 (홍문동,베아누체)
경기도 여주시 홍문동 409-41

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사건번호	2022타경3917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	59.01㎡(17.85 평)
건물면적	49.64㎡(15.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 14. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

건축물대장상은 "베아누체2동" 이라고 표시되어 있지만 현황 상은 "베아누체B동" 이라고 표시되어 있으며 도로명 주소는 "세종로113번길 63-2(홍문동 409-41)에 위치함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-25	경매접수
~1일	2022-10-26	경매개시결정
~97일	2023-01-30	배당요구종기일
~183일	2023-04-26	100%	141,000,000	유찰
~218일	2023-05-31	70%	98,700,000	매각
낙찰가 112,010,000 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세종로113번길 63-1	970.0 분의 59.011	59.011 ㎡ (17.85평)
건물	세종로113번길 63-1	2 철근콘크리트구조	49.6397 ㎡ (15.02평)
경기도 여주시 홍문동 소재 "여주종합터미널" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 "여주종합터미널" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 대형마트, 근린생활시설, 소규모 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 2층 202호로서, (사용승인일: 2018.11.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로서 자세한 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방3, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 발코니의 구조인 것으로 조사됨. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대 주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건축물대장상은 "베아누체2동" 이라고 표시되어 있지만 현황 상은 "베아누체B동" 이라고 표시되어 있으며 도로명 주소는 "세종로113번길 63-2(홍문동 409-41)에 위치함. 1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있음. 2. 가. 본건 조사대상 목록의 도로명주소 `세종로113번길 63-1`에 대응하는 지번 주소는 `홍문동 409-23`이고, 위 지상에는 베아누체 C동(건축물대장상 `3동`)이 위치하고 있음. 나. `세종로113번길 63-2`에 대응하는 지번 주소는 `홍문동 409-41`이고, 위 지상에는 베아누체 A동, B동(건축물대장상 `1동`, `2동`)이 위치하고 있음. 다. 위 1동, 2동(지번 주소 각 `홍문동 409-41`), 3동(지번 주소 `홍문동 409-23`)의 등기사항증명서상 도로명주소는 모두 `세종로113번길 63-1`로 등재되어 있음. 3. 현황조사는 현황상 `여주시 세종로113번길 63-2(홍문동 409-41)` 베아누체 B동(건축물대장상 베아누체 `2동`) 202호에 대해 실시함{등기사항증명서와 건축물대장의 지번 주소(홍문동 409-41) 및 면적(49.6397㎡)이 각 일치하고, 우편함에는 채무자(소유자) 명의의 우편물 십수통이 들어 있음}.

건축물현황

소재지

경기도 여주시 홍문동 409-23번지

대지면적

479㎡
(145.15평)

연면적

478.72㎡
(145.07평)

건축면적

169.54㎡
(51.38평)

용적률산정
연면적

478.72㎡
(145.07평)

건폐율

35.39%

용적률

99.94%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.09

사용승인일자

2018.12.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 여주시 홍문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.25	하나빌라6동	3	40.85	49.25	6,700	1990
24.01.15	여흥주택(A)	3	57	32.046	5,000	1988

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2022년11월25일	가압류 서OOOO	4,715,856	소멸
5	2022년12월13일	가압류 서OOOO	33,960,390	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부(방3칸)	20,000,000 [월]500,000	X
김OO	2022. 1. 3. 2022. 1. 3.	2023.01.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.05	초원주택	3	44.61	500	35	1990
25.03.22	초원주택	1	44.61	2,000	40	1990
25.03.10	하나빌라6동	3	40.85	300	55	1990
25.03.02	예가채2단지	3	59.4	13,000	0	2017
25.02.25	예가채2단지	3	59.4	12,350	0	2017
25.02.21	유일주택	2	53.93	1,000	45	1981
25.02.16	예가채2단지	2	59.4	17,300		2017
25.01.18	하나빌라4동	3	40.85	4,300	0	1990
24.12.31	푸르메하우스	6	72.714	25,530		2022
24.12.31	푸르메하우스	6	75.887	27,288		2022
24.12.31	푸르메하우스	6	60.56	20,998		2022
24.12.31	푸르메하우스	6	57.05	20,026		2022
24.12.31	푸르메하우스	6	70.11	24,883		2022
24.12.31	푸르메하우스	6	71.64	25,438		2022
24.12.13	초원주택	3	44.61	5,000		1990
24.08.20	유일주택	2	53.93	9,000		1981
24.06.13	예가채1단지	3	59.08	15,800		2017
24.06.05	하나빌라5동	-1	40.85	500	35	1990
24.05.30	예가채1단지	2	59.08	14,500		2017
24.05.27	여흥주택(B)	1	50.7	4,000	0	1988
24.04.24	헬시온2동	2	65.88	5,550	17	2021
24.04.23	예가채2단지	2	59.4	18,000		2017
24.04.18	하나빌라3동	-1	40	4,500		1990
24.03.25	(252-0)	4	45.68	6,500	0	2017
24.03.23	초원주택	1	44.61	2,000	40	1990
24.03.16	하나빌라5동	2	40.85	300	40	1990
24.01.18	헬시온2동	4	65.03	5,295	16	2021
24.01.15	예가채4단지(1동,2동)	1	75.37	14,000	0	2020