감정가	213,000,000 원
최저가	(49%) 104,370,000 원
보증금	(10%) 10,437,000 원
청구액	25,496,682 원

인천광역시 부평구 원적로488번길 13, 10층1006호 (부평동,센트럴뷰2차)
인천광역시 부평구 부평동 451-98

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사건번호	2022타경515264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	7.86㎡(2.38 평)
건물면적	65.10㎡(19.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 213,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,496,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.5. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 2. 등기) 있음.(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2021. 1. 15., 확정일자 2020. 11. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-17	경매접수
~3일	2022-06-20	경매개시결정
~88일	2022-09-13	배당요구종기일
~311일	2023-04-24	100%	213,000,000	유찰
~347일	2023-05-30	70%	149,100,000	유찰
~382일	2023-07-04	49%	104,370,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원적로488번길 13	785.0 분의 7.855	7.855 ㎡ (2.38평)
건물	원적로488번길 13	1 철근콘크리트구조	65.1 ㎡ (19.69평)
-기호 가 : 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개서초등학교’ 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=-기호 가 : 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개서초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. -기호 나 : 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘미추홀구청’ 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. -기호 다 : 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평동초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. -기호 라 : 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부원초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=-기호 가 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 1호선 "부평역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -기호 나 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -기호 다 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -기호 라 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=-기호 가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 12층 내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. -기호 나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 17층 1706호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. -기호 다 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 4층 402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. -기호 라 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 10층 1006호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 4) 이용상태=-기호 가 : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. -기호 나 : 오피스텔로 이용중임. -기호 다 : 업무시설-오피스텔로 이용중임. -기호 라 : 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=기호 가-라 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=-기호 가 : 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. -기호 나 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. -기호 다 : 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. -기호 라 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=-기호 가 : 본건 남서측으로 포장도로에 접함. -기호 나 : 본건 북서측 및 남서측, 남동측으로 포장도로에 접함. -기호 다 : 본건 남측으로 포장도로에 접함. -기호 라 : 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 가 : 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호 나 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호 다 : 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호 라 : 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 451-98번지

대지면적

785㎡
(237.88평)

연면적

8850.12㎡
(2681.85평)

건축면적

615.22㎡
(186.43평)

용적률산정
연면적

7582.87㎡
(2297.84평)

건폐율

78.37%

용적률

965.97%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.12

사용승인일자

2016.07.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.15	센트럴뷰2차	8	56.87	100	65	2016
25.03.06	센트럴뷰2차	8	70.34	20,000	0	2016
25.02.10	센트럴뷰2차	10	73.99	21,200		2016
25.02.05	센트럴뷰2차	2	73.85	3,000	75	2016
25.01.04	센트럴뷰2차	10	56.87	1,000	90	2016
24.12.03	센트럴뷰2차	11	66.91	2,000	85	2016
24.11.04	센트럴뷰2차	9	70.34	2,000	80	2016
24.10.04	센트럴뷰2차	8	66.91	17,000	0	2016
24.02.01	센트럴뷰2차	10	56.87	2,000	85	2016
24.01.31	센트럴뷰2차	7	66.91	17,000	0	2016
24.01.25	센트럴뷰2차	8	66.91	17,000	0	2016
24.01.09	센트럴뷰2차	11	66.91	3,000	75	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년1월5일	가압류 (OOOO	15,894,736	소멸기준
3	2022년3월24일	압류 부OO		소멸
4	2022년6월10일	가압류 서OOOO	10,278,558	소멸
5	2022년6월20일	강제경매 오OOOO		소멸
6	2023년3월2일	임차권설정 장OO	205,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	205,000,000	O
장OO	2021.1.15. 2020.11.20.	2022.07.15
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	205,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.1.15. 2020.11.20.	2022.08.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	212,714,286원 149,578,000원	73% 1.4회
6개월	14건	211,000,000원 147,831,850원	73% 1.3회
12개월	34건	203,844,118원 156,410,847원	79% 1.2회

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