감정가	390,000,000 원
최저가	(49%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	43,093,493 원

인천광역시 연수구 한진로 5, 8층803호
인천광역시 연수구 옥련동 448-1

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사건번호	2022타경9387
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	31.32㎡(9.47 평)
건물면적	84.67㎡(25.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,093,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 14. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-주거용 오피스텔로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-21	경매접수
~1일	2022-07-22	경매개시결정
~85일	2022-10-14	배당요구종기일
~277일	2023-04-24	100%	390,000,000	유찰
~313일	2023-05-30	70%	273,000,000	유찰
~348일	2023-07-04	49%	191,100,000	매각
낙찰가 200,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한진로 5	462.0 분의 31.32	31.32 ㎡ (9.47평)
건물	한진로 5	8 철근콘크리트구조	84.67 ㎡ (25.61평)
인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대초등학교" 남서측 인근에 위치하는 통칭 베스트홈 8층 803호로서 인근은 아파트, 학교, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 8층 803호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로서 복층임. 5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단의 부정형 토지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이= -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	-주거용 오피스텔로 이용 - 본건은 인천능허초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 옥련동 448-1번지

대지면적

424㎡
(128.48평)

연면적

1617.26㎡
(490.08평)

건축면적

211.27㎡
(64.02평)

용적률산정
연면적

1267.97㎡
(384.23평)

건폐율

49.83%

용적률

299.04952%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.12

사용승인일자

2016.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 연수구 옥련동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.14	(448-1)	6	58.31	15,000	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2022년7월22일	강제경매 권OO	소멸기준
3	2022년8월24일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO			O
노OO	2021.06.01
노OO			O
노OO	2021.06.01
노OO			O
노OO	2021.06.01
노OO			O
노OO	2021.06.01
김OO			O
김OO	2020.05.28
가O	전부	200,000,000	O
가O	2021.5.11. 2021.5.11.	2022.08.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	380,000,000원 312,500,000원	82% 1회
6개월	1건	380,000,000원 312,500,000원	82% 1회
12개월	1건	380,000,000원 312,500,000원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.